3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €327.000 92 m²
54293 Trier (Pfalzel), Pfalzeler-Straße 87B

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Gebäude ist in einem Top Zustand und wurde in den letzten 10 Jahren energetisch saniert. Der Energieausweis aus dem Jahr 2008 weist Gebäudewert C (87 kWh) auf. Einige der Modernisierungsempfehlungen wurden seitdem umgesetzt, z.B. das Dach wurde erneuert, die Außenwände gedämmt, der Brenner der Ölheizung ersetzt.
Aus der Erfahrung, der Energiebedarf der Wohnung ist deutlich effizienter als des Gebäudes. In 2019 wurden die Fenster getauscht, die Rollladenkästen und Innenwände gedämmt. Die Heizkosten der letzten 2 Jahre betrugen nur 315€ pro Jahr. Die NK für 4 Personen sind zurzeit 180€ monatlich.
Die Fenster zur Straßenseite sind 3-Fach verglast und Lärmisoliert. Alle Rollläden sind elektrisch gesteuert und programmierbar. Alle Fenster sind mit abnehmbaren Insektenschutznetzen ausgestattet.
In der Wohnung wurde nie geraucht und keine Haustiere gehalten, wobei die Haustiere laut Hausordnung erlaubt sind.
Highlight der Wohnung ist das klimatisierte Wohnzimmer. Die Split-Klimaanlage ist so ausgelegt das die Wohnung im Sommer gekühlt und im Winter geheizt werden kann.
Die 10 m² große Loggia mit Blick zur Mosel verfügt über eine breite Markise, die sehr gut vor Sonneneinstrahlung schützt.
In der Wohnung sind zwei Abstellräume vorhanden, mit ca. 3,5 m². Der größere Abstellraum bietet genug Platz für ein zweites Kühlschrank und zwei große Wandregale. Zu der Wohnung gehört ein separater Keller, ein Gemeinschaftskeller und Fahrradraum.
Wohnzimmer und Loggia werden durch ein 3 Meter breites Schiebefenster getrennt. Die rutschhemmende Fliesen von Villeroy und Boch in Holzoptik verbinden das Wohnzimmer mit Loggia und lassen den Raum größer wirken. Es sind überall hochwertige Böden verlegt, Fliesen, Laminat und pflegeleichtes PVC im Flur und Küche.
In der Wohnung sind LED-Leisten und Spots von Philips Hue verbaut, die an die Smart Home Anlage angeschlossen sind. In der Küche sind zwei LED-Leisten installiert, die zusätzlich die Arbeitsplatte beleuchten.
Das Wohnzimmer verfügt auch über einen SAT-Anschluss, Telefon und DSL 100 Mbit-Anschluss.
Sowohl im Bad als auch in Gäste-WC sind hochwertigen Möbeln und Accessoires verbaut. Die Wasserhähne sind sensorgesteuert. Das Bad verfügt über einen leisen Lüfter von Maico, mit Luftfeuchtigkeitserkennung. Alle Wasseranschlüsse sind mit Warmwasser versorgt.
Die Besonderheit in Gäste-WC ist die Toilette mit integrierten Geruchsabsaugung, so das unangenehme Gerüche erst gar nicht in den Raum gelangen können.
Wer gerne verreis und in Abwesenheit sich keine Sorgen um die Wohnung machen möchte, kann die vorhandene Alarmanlage von Lupus übernehmen. Es ist eine moderne Alarmanlage die ans Internet und GSM Netz (SMS, Feuerwehrzentrale) angeschlossen ist. An die Alarmanlage sind zusätzlich gekoppelt alle Rauchmelder, Hitzemelder, Wassermelder, Heizkörperthermostat, Funk-Steckdosen und Thermometer. Die Alarmanlage lässt sich flexibel erweiterbar, z.B. mit zusätzlichen Überwachungskameras oder Bewegungsmelder im Auto oder Garage. (Garage nicht im Kaufpreis).
Die Küche bietet Platz für bis zu 5 Erwachsene.
Die Einbauküche wurde im Sommer 2019 gekauft, im Wert von über 10 TEUR. Verbaut sind Kühl- und -Gefrierschrank, Backoffen, Induktionskochfeld, Geschirrspülmaschine. Die Mikrowelle ist über dem Backoffen und ist nicht fest eingebaut. Die Gewährleistung auf die Einbaugeräte läuft bis Jahr 2024. Die Dunstabzugshaube von Siemens verfügt über 4 Stufen Abluft nach außen und ist durch extra Isolierschicht relativ leise.
Die Küche ist gut beleuchtet mit warmem Licht. Über der Arbeitsplatte sind genügend Steckdosen vorhanden. Für mehr Laune in Wintermonaten sorgt ein stationäres Radio in Fliesenwand (direkt rechts neben den Steckdosen).

Die Wohnung liegt im 1. OG eines energetisch sanierten MFH mit 8 Wohneinheiten (Bewohnt durch Eigentümer).
Die günstig gelegene und geschickt geplante Einheit mit ca. 92 m² Wohnfläche wurde zuletzt im Jahr 2021 kernsaniert. Die tatsächliche Größe der Wohnung sind 98m² (Nutzfläche). Alle Räume sind hochwertig ausgestattet und technisch auf dem letzten Stand.
Die großzügigen Wohnzimmer und Loggia mit insgesamt 35 m² bieten viel Platz für die Familie und Gäste.
Im Sommer ist die Loggia der gemütlichste Platz, um die Sommerabende zu genießen.
Im Kaufpreis inbegriffen sind die Instandhaltungsrücklage, die Einbauküche, Badmöbeln und weiteres, siehe den Punkt Ausstattung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ich bitte um Verständnis, es werden keine festen Zusagen gemacht, bis mir eine schriftliche Finanzierungsbestätigung von der Bank vorgelegt wird.
Nur Geduld, die E-Mails werden innerhalb von 24 Stunden beantwortet, vorzüglich abends.

Die Wohnung steht bis Ende des Jahres zum Verkauf.

Mehr Bilder und mögliche Einrichtung der Wohnung sind zu finden unter diesem Link:
https://www.amazon.de/photos/share/rMKR1Iqmx41R2eOqGKDTW6OKOWmG9ylyphQGLgppKIC

Stellplatz/Garage gibt´s im Hof und muss separat angemietet oder erworben werden. Wobei auf der Straße ist immer ein Platz zu finden. Die Wohnlage und Infrastruktur erlauben auf das Auto zu verzichten.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert

Pfalzeler-Straße 87B
54293 Trier (Pfalzel)

Die Wohnung befindet sich nahe der Mosel im kleinen gemütlichen Trierer Stadtviertels Pfalzel. Von der Wohnung aus sind DB-Bahnhof und Bushaltestellen in 1-3 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Zug bis nach Trier sind nur 5 Minuten fahrt. Es gibt eine direkte Zuganbindung bis nach Luxemburg. Zusätzlich fahren die Buslinie 7 bzw. 87 alle 30 Minuten in die Stadt.
Im Ort sind Bäckerei, Sparkasse, Friseur, Supermarkt, Pizzeria, die bekannte Klosterschenke an der Mosel und die Schiffsanlegestelle. Die nächstgrößere Arztpraxis ist in Biewer oder Ehrang, ca. 5 Minuten Fahrt.
Die Grundschule ist in weitsichte, der Kindergarten nur 10 Minuten Fußmarsch entfernt. Die Realschule, bzw. Gymnasium sind in Biewer, zu Fuß ca. 15 Minuten, oder mit dem Bus in 5 Minuten. Am Bahnhof halten auch die kostenlosen Schulbusse an.
Familien mit Kleinkindern finden direkt hinter dem Haus, an der Mosel ein Spielplatz. Außerdem ist dort auch ein schattiger Sitzplatz, mit großer Blumenwiese zu finden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel