Haus zum Verkauf €478.000 1288 m²
66862 Kindsbach

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1973

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Die Eigentümer haben die Immobilie selbst im September 2010 erworben, seitdem wurde das Haus einer Komplettrenovierung unterzogen.

Die Ausstattung und Renovierungen im Überblick:

- Doppelgarage
- Baujahr 1973
- Gasanschluss 2011
- Gasbrennwertheizung 2011
- Solar für Brauchwasser 2011
- neue Fenster 2011
- Untergeschoss gefliest 2012
- neue Küche 2012 (nicht im Preis enthalten)
- Küche Untergeschoss 2012
- Renovierung Bad EG 2015
- Renovierung Bad UG 2021
- Anstrich Außenfassade aktuell

Stilvoll mit viel Platz in und ums Haus.

Einen sehr schönen, architektonisch geschmackvoll errichteter Bungalow mit separat zugänglicher Einliegerwohnung auf einem fast 1.300 Quadratmeter Grundstück, können Sie schon sehr bald Ihr Eigentum nennen. Ihren Nutzungsmöglichkeiten sind auf knapp 220 Quadratmetern Wohnfläche kaum Grenzen gesetzt.

Das Haus ist sehr hochwertig ausgestatte,t mit Stein-, Fliesen- und Parkett-/ Laminatböden im Erdgeschoss , das Untergeschoss ist komplett gefliest.

Die Küche im Landhausstil bietet genügend Platz zum Kochen und Backen und überzeugt durch viel intelligent geplanten Stauraum. Im hellen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen bei Bedarf für gemütliche Wärme, das Esszimmer hat eine angenehme Grösse und der Ausblick in den Garten beim gemeinsamen Frühstück ist unbezahlbar. Dieser ist liebevoll angelegt, mit einem kleinen Teich, Feuerstelle, Blumen und Sträuchern und doch genügend Freifläche zum Toben und Spielen für Ihre Kinder.

Das grosszügige Schlafzimmer bietet als weiteres Highlight einen begehbaren Kleiderschrank sowie direkten Zugang zum Bad.
Im Untergeschoss befindet sich eine komplette Einliegerwohnung, mit Bad, Küche und Wohnraum und obwohl diese im Souterrain liegt, ist sie sehr hell und ohne Einschränkung als Wohnraum nutzbar. Kellerräume, Waschkeller und Heizraum runden das Raumprogramm ab.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund der Corona-Pandemie einen Besichtigungstermin erst anbieten können, nachdem Sie unseren virtuellen Rundgang genutzt haben und sich somit einen ersten Eindruck über die Aufteilung und Zustand der Immobilie verschafft haben.

Ihrer Anfrage folgt eine Antwortmail in der wir Sie bitten unsere AGBs und die Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Das Exposé mit der Objektanschrift können Sie anschließend downloaden. Danach erhalten Sie eine zweite Mail mit dem Zugang zur 3D-Tour.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

66862 Kindsbach

Kindsbach gehört zur Verbandsgemeinde Landstuhl und liegt ca 12 Kilometer westlich von Kaiserslautern. Mit einer Fläche von ca 9 Quadratkilometern und einer, Stand Dezember 2020 mit 2441 angegebenen Einwohnerzahl ist Kindsbach eine Wohngemeinde. Durch den Ort verläuft die Landesstrasse 395, die sogenannte Kaiserstrasse, die Anschlussstelle an die A6 ist Ramstein bzw. Landstuhl.
Kindsbach verfügt über einen Haltepunkt der Bahn, der von der S-Bahn Rhein-neckar bedient wird, Busse sind in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert.
Freizeitaktivitäten sind in grosser Zahl möglich, so zählt zum Beispiel der Bärenlochweiher als Anziehungspunkt zum Baden, Es gibt zahlreiche Wanderwege und Sehenswürdigkeiten, auch Fahrradfahrer kommen durch eine interessante Moutain-Bike-Strecke und einen Radweg bis Kaiserslautern auf ihre Kosten.
In Kindsbach gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Erwähnenswert ist noch, dass in Kindsbach zur Zeit Glasfaserkabel verlegt wird, das eine schnelle Internetverbindung garantiert.