Haus zum Verkauf €2.499.000 570 m²
04129 Leipzig (Eutritzsch)

7,14% inkl. MwSt.

Baujahr: 1914
vermietet

- Denkmalobjekt
- Vollvermietung mit Entwicklungspotenzial
- 14 Wohnungen (49-102 m²)
- Tageslichtbäder
- Wintergärten
- voll unterkellert

Ein Leipziger Juwel!

Dieses wunderschöne und denkmalgeschützte Mietshaus fällt sofort ins Auge, wenn man das Zentrum in Richtung des beliebten Stadtteiles Eutritzsch verlässt. In prominenter Ecklage fängt die imposante Reformstil-Architektur das Auge und lädt zum Verweilen ein. Ein begrünter Weg führt zur Haupteingangstür der 14 Wohneinheiten und den ruhigen Innenhof mit Garten. Die umliegende Bebauung ist aufgelockert mit vielen Grünflächen, großen, ruhigen Innenhöfen und einem direkt angrenzenden Kleingartenverein.

Im Jahr 1995 wurde das Objekt umfassend saniert. Einzelne Wohnungen erfuhren seither auch bei Mieterwechsel weitere Aufwertungen und wurden bereits nach kurzer Vermarktungsdauer neu bezogen. Dies bietet einem künftigen Eigentümer eine angenehme Mietsicherheit, wenn erneut Fluktuation im Haus auftritt. Ein Durchschnittsmietpreis von 5,17 €/m² bietet hier deutliches Steigerungspotenzial.

Auf 1.055 m² Wohnfläche verteilen sich auf dem Mietmarkt gefragte Wohnungsgrößen zwischen 49 und 102 qm Wohnfläche mit Tageslichtbädern - teilweise mit wunderschönen Wintergärten, welche erst 2019 eine komplette Generalüberholung erfuhren. Zu jeder Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet.

Einige Mieter besitzen einen Schrebergarten im direkt angrenzenden Kleingartenverein.

Ein Objekt, über das wir persönlich sprechen sollten. Kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen.

Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.

5 Etagen

04129 Leipzig (Eutritzsch)

Diese Immobilie befindet sich in Eutritzsch - einem vielseitigen Viertel der Messestadt Leipzig.
Eutritzsch ist bekannt für den schönen Mix seiner Alt- und Neubauten. Mehrere Grünflächen und die Nähe zum Arthur-Bretschneider-Park ermöglichen entspannte Spaziergänge und lassen den Stadttrubel für kurze Zeit vergessen. Wem es dann doch etwas zu ruhig ist, kann die Leipziger Innenstadt in nur wenigen Minuten mithilfe verschiedener Bus- und Bahnverbindungen oder mit dem Auto über die Bundesstraße B2 erreichen. Der Eutritzscher Markt - der Hotspot des Viertels - ist über die Delitzscher Straße zu erreichen. Hier laden mehrere Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und Cocktailbars zum Schlendern und Schlemmen ein. Diverse Supermärkte, Freizeitangebote und das St. Georg-Krankenhaus befinden sich ebenfalls in der Umgebung.