Haus zum Verkauf €589.000 700 m²
76761 Rülzheim

Käufer Provisionsfrei

Baujahr: 1990

2 Stellplätze

2 Carportplätze

AUSSTATTUNG:
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Garderobe, Abstellraum, Diele
OG: 3 Zimmer, Bad mit bodentiefer Dusche, Garderobe, Flur
UG: 1 Zimmer (kann als Wohnraum genutzt werden, zählt zur Nutzfläche)
1 Hobbyraum, Abstellraum, Heizungsraum, Waschraum, Flur
Rollläden
Grundstücksfläche 700 m²
Garten ca. 285 m²
Carport mit 2 Stellplätzen
Baujahr 1990
Wohnfläche Erdgeschoss: 78,89 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: 70,50 m²
Nutzfläche Kellergeschoss: 88,81 m²

Modernisierung:
2020 Ausbau Eigentumswohnung im Dachgeschoss
2019 Viessmann Heizungsbrenner erneuert
2021 Keller saniert
2021 Hof gepflastert

Dieses ruhig gelegene, freistehende Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten, ob Generationswohnen oder Vermietung der Einliegerwohnung hier stehen Ihnen einige tolle Optionen zur Verfügung. Zusätzlich grenzt an das Haus ein gepflasterter Innenhof und ein Carport mit 2 Stellplätzen sowie eine große Wiesenfläche, hier ist bauen in zweiter Reihe denkbar und eine Prüfung erforderlich. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 700 m².

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 3 Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum auf einer Wohnfläche von ca. 78,89 m².
Die praktische Küche hat einen direkten Durchgang zum Esszimmer. Hier erwartet Sie ein Kachelofen, welcher mit Holz befeuert wird und Sie auf gemütliche Abende im Eigenheim einlädt. Von dort aus gelangen Sie durch eine große doppelflügelige Tür direkt in das Wohnzimmer. Das jetzige Kinderzimmer am Ende des Flurs ist geräumig, hell und besitzt eine eigene Loggia.

Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss, welcher 2021 saniert wurde, ein großzügiger Hobbyraum mit einem großen Fenster und einem separaten Ein-/ Ausgang. Auf der anderen Seite des Geschosses ist ein weiteres Zimmer, welches ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann. In diesem Zimmer erwartet Sie auch ein separater Ankleidebereich. Ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Heizungsraum und ein weiterer Abstellraum befüllt die restliche Fläche. Alles in allem bietet das Kellergeschoss eine Nutzfläche von ca. 88,81 m².

In die 2020 renovierte Einliegerwohnung gelangen Sie über eine Außentreppe mit kleinem Balkon. Hier stehen Ihnen 2 Zimmer, ein Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche und ein großzügiges, helles Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche zur Verfügung, die Wohnfläche beträgt ca. 70,50 m².

Käufer-Provisionsfrei.

Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.

Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unserem Finanzpartner MAXX-finance unterstützen.

Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.

Die Besichtigungen finden nach Absprache mit den Mietern und unter der aktuellen Coronaverordnung statt.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

Der Grundrissplan inklusive Bemaßung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Nutzfläche: 88,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz

76761 Rülzheim

Entfliehen Sie dem Alltagsstress und tanken Sie Ge­sundheit und Lebensfreude in unserer Verbandsgemeinde Rülzheim mit ihren attraktiven Gemeinden Hördt, Kuhardt und Rülzheim. Unsere Ferienregion erleben, heißt auf vielfältige Weise Pfälzer Gastlichkeit erfahren, sich erholen und wohlfühlen. Die zentrale Lage im Herzen der Südpfalz zwischen Baden und dem benachbarten Elsass macht die Region zu einem einzigartigen Urlaubsziel. Inmitten der einmaligen Auenlandschaft des Rheins finden Sie ein Paradies für Wassersportler, Radfahrer, Wanderer und Nordic Walking begeisterte Menschen.

Besuchen Sie Veranstaltungen mit einem beson­deren Flair. Das vielseitige kulturelle Angebot zu Musik, Theater, Kleinkunst, Ausstellungen wird Sie überraschen.

Von Rülzheim gelangen Sie über die vierspurig ausgebaute B9 der Abfahrt Rülzheim-Nord nach Karlsruhe, Landau, Speyer etc. auf kurzem Wege, zudem sind verschiedene Autobahnen direkt zu erreichen. Die Gemeinde verfügt seit Ende des Jahres 2010 über eine verkehrsgünstige Anbindung an das Stadtbahnnetz der AVG/KVV. Rülzheim ist somit optimal an die Bahnstrecke Germersheim-Wörth angeschlossen. In beiden Richtungen sind zentrale Orte wie Karlsruhe, Landau Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg somit bequem durch Anschlussverbindungen erreichbar.
Von Leimersheim, zwei Ortschaften weiter, führt eine Rheinfähre nach Leopoldshafen.

Schule und Kindergarten:
5 Kindergärten (u.a. Förderkindergarten Südpfalz gGmbH)
1 Grundschule, 1 Gesamtschule, 1 Förderschule
Einkaufsmöglichkeiten:
Netto, Edeka, Rewe, Norma, Baumarkt Milz