5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.150.000 127 m²
81379 München (Solln)

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

Die angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss (= DG) eines ca. im Jahre 1927 errichteten Mehrfamilienhauses - in unmittelbarer Nähe zum Flaucher, dem Tierpark und den weitläufigen Grünanlagen der Isar. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und wurde ca. im Jahre 1984 in Wohneigentum aufgeteilt.

Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre gewöhnlich in Altbauten gesuchten Eigenschaften aus. Hierzu zählt im Wesentlichen der hochwertige Holzdielenboden, die Sprossenfenster und die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,80 m im 3. Obergeschoss. Die oberen Etage im Dachgeschoss wurde Anfang der 90er Jahre zu Wohnzwecken ausgebaut und die Decke teilweise bis in den Dachspitz geöffnet, so dass die Raumhöhe bis ca. 5,20 m beträgt und ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Die übrige Fläche unter dem Dachspitz ist über eine Steiltreppe zu erreichen und wird aktuell als zusätzliche Staufläche genutzt.

Die aktuelle Eigentümerin hat das in der Wohnung liegende Treppenhaus gesperrt, um die Etagen getrennt vermieten zu können. Die untere Wohnung ist noch bis zum 30.08.2022 an einen wohltätigen Verein zu monatlich ca. 1.790,-- EUR zzgl. ca. 230,-- EUR Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Die obere Wohnung im Dachgeschoss ist nicht vermietet. Beide Einheiten werden mit einer separaten Etagenheizung beheizt. Das Wohngeld beträgt derzeit ca. 300,-- EUR monatlich.

Selbstverständlich können beiden Einheiten ohne größeren Aufwand wieder zusammengelegt werden.

Zusätzlich ist eine Einzelgarage im Innenhof vorhanden, die derzeit für monatlich ca. 100,-- EUR vermietet ist. Bei Interesse kann diese ebenfalls für 45.000,-- EUR erworben werden.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung einen Eindruck von dieser Wohnung machen. Bitte kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Termins.

Geschäftsguthaben: 1.790,00 EUR

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 4 Etagen

81379 München (Solln)

Der Stadtteil Thalkirchen liegt im Süden Münchens, direkt an der Isar. Die Geographie und die ideale Infrastruktur tragen ihren Teil zur immer größer werdenden Beliebtheit dieses Ortsteils bei. Die direkte Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünanlagen, langen Lauf- und Wanderwegen, den in kürzester Entfernung befindlichen Flaucher sowie die vielen Badestrände. In guter Erreichbarkeit und somit nur wenige Schritte entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station "Thalkirchen" (Linie U3). Von hier aus erreichen Sie den Münchner "Marienplatz" in nur 10 Minuten. Des weiteren und ebenfalls in guter Erreichbarkeit befindet sich die S-Bahn-Station "Mittersendling" (Linie S7/S20). Aber auch mit dem Pkw erreicht man in Kürze über die "Schäftlarnstraße", die "Plinganserstraße" und die "Brudermühlstraße", die Innenstadt und weitere Stadtteile der Landeshauptstadt. Die bekannten Kliniken, Internistisches Klinikum München Süd und Chirurgisches Klinikum München Süd, befinden sich in nächster Nähe, genauso wie die nur wenige Meter entfernten Isarauen. Diverse Ärzte, eine Apotheke, gastronomische Betriebe sowie vielzählige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Fußreichweite. Der nahegelegene "Tierpark Hellabrunn" und der "Hinterbrühler Park" laden zu einem sonntäglichen Ausflug ein. Für die sportliche Freizeitgestaltung bieten sich ein in direkter Umgebung befindlicher Tennisplatz, ein Golfplatz sowie das Freizeitbad "Maria Einsiedel - Münchens Naturbad" an.