Haus zum Verkauf €189.000 243 m²
28237 Bremen (Lindenhof)

3 % des Kaufpreises inkl. MwSt., jeweils vom Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.

Baujahr: 1929
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Die wichtigsten und technsichen Besonderheiten noch einmal zusammengefasst:

- REH in ruhiger Anliegerstraße
- sehr gepflegter Zustand
- Sonniges Eckgrundstück mit Garten
- Teilüberdachte Süd-Terrasse (ca. 10 m²)
- Garage, angrenzend an den Garten
- Gartenhäuschen mit Wasseranschluss (ca. 6 m²)
- Schicke, gepflegte Einbauküche mit E-Geräten (Fa. NEFF & Miele) (1997)
- Tageslichtbad mit Dusche im DG (2006)
- vollgefliestes Gäste-WC im EG (2006)
- 2-fach Isolierverglasung mit Holzrahmen, mit elektrische Außenrolläden im EG (1997)
- Gasbrennwerttherme (2007)
- 3-adrige Elektrik
- Dachsanierung (1997)
- einfach gedämmter Spitzboden
- Vollkeller mit 3 Räumen, einer davon beheizt, und Waschmaschinenanschluss

Bitte beachten Sie, dass bei der Wohnflächenangabe gemäß Wohnflächenverordnung die Terrasse hälftig einberechnet wurde (ca. 62 m² Wfl. + 5 m² angerechnete Terrassenfläche).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus mit Garten in einer ruhigen Anwohnerstraße, zwischen dem Gröpelinger Depot und der Waterfront.

Der Eingang des Hauses ist überdacht und über wenige Stufen zu erreichen. Alle Türen, sowie Fenster verfügen über eine 2-fachisolierverglasung mit Holzrahmen. Zudem sind alle Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden versehen.

Als erstes betreten Sie den mit Laminat ausgelegten Eingangsbereich, welcher sich für die Unterbringung der Garderobe eignet. Die Decke ist hell vertäfelt und mit Downlights ausgestattet. Direkt zu Ihrer linken befindet sich die Vollholztreppe in das erste Obergeschoss. Unter der Treppe finden Sie das innenliegende, sehr gepflegte Gäste-WC und den Zugang in den Vollkeller.

Durch eine moderne Glastür, in einem ansprechenden Design, betreten Sie den offenen Wohn-/und Essbereich, welcher ebenfalls mit Laminat ausgelegt ist. Das offen gehaltene Erdgeschoss lässt sich gut in Wohn-/und Essbereich unterteilen. Dank der offenen Küche zur Hofseite, bietet sich hier idealerweise der Essbereich an. Für gemütliche Dinner lässt sich hier ein großer Esstisch platzieren.

Die Küche grenzt sich perfekt durch den weiß gefliesten Boden vom Rest des offenen Erdgeschosses ab. Die helle Einbauküche ist ausgestattet mit einer Dunstabzugshaube mit Abluft, einem Cerankochfeld, einer Miele Spülmaschine (2019), einem Kühlschrank, einem Apothekerschrank und ausreichend Stauraum für Ihr Küchenzubehör. Die Küche nutzt den gegeben Platz perfekt, sodass genügend Arbeitsfläche gegeben ist. Dank der Terrassentür, sowie der Fenster zur Garten-/und Straßenseite erscheint das Erdgeschoss in heller, gemütlicher Wohflühlatmosphäre.

Auf der großen, z.T. glasüberdachten Süd-Terrasse können Sie an warmen Tagen die Sonne und ein kühles Getränk genießen. Direkt neben der Terrasse befindet sich ein kleiner Schuppen mit Wasseranschluss, welcher sich als Lager oder Werkstatt nutzen lässt. Der gepflegte Garten wird durch eine kleine Hecke begrenzt und ermöglicht Ihnen einen schnellen Zugang zu Ihrer Garage.

Über die Vollholztreppe, erreichen Sie das mit Teppichboden ausgelegte Dachgeschoss. Die Decke ist ebenfalls vertäfelt und mit Downlights ausgestattet. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den gedämmten Spitzboden. Zu Ihrer linken erwartet Sie das zeitlose, hell geflieste Tageslichtbad, mit einer Eckdusche und einer Handtuchheizung.

Ergänzt wird das Raumangebot im Dachgeschoss durch das geräumige Schlafzimmer und einem kleinen Abstellraum. Die zu beiden Seiten im Erker eingelassenen Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und ein behagliches Raumgefühl. Neben Ihrer Schlafzimmereinrichtung ließe sich hier noch ein Arbeitsplatz einrichten.

Vom Eingangsbereich haben Sie über eine weitere Holztreppe Zugang in den Vollkeller. Dieser verfügt über drei Räume, welche Sie über einen kleinen Flur erreichen. Hier sind die Zähler, der Sicherungskasten, der Waschmaschinenanschluss und die Brennwerttherme aus dem Jahre 2007 untergebracht. Durch die gegebene Stehhöhe und einem Heizkörper, lässt sich der vordere Kellerraum auch als Hobbyraum nutzen.

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Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer und Verkäufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 3 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 6.00

28237 Bremen (Lindenhof)

Super zentral gelegen und dennoch die eigene Ruhe genießen!

In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig das Gröpelinger Depot - Knotenpunkt des ÖPNV zwischen Bremen und Bremen Nord. Von hier haben Sie div. Bahnverbindungen (Linie 2, 3,10) sowie Busverbindungen in alle Richtungen. Mit dem PKW ist der Autobahnzubringer A27 Oslebshausen/Industriehäfen gerade einmal 5 Minuten entfernt. Das Bremer Zentrum (HBF) erreichen Sie somit in nur 20 Minuten mit der Bahn, sowie ca. 10-15 Minuten mit dem Auto.

Für den alltäglichen Einkaufsbedarf haben Sie ausreichend Möglichkeiten in direkter Umgebung. Supermärkte wie z.B. Rewe, Penny, Aldi o.a. sind beinahe fußläufig zu erreichen. Für ein außerordentliches Shopping-/und Freizeiterlebnis eignet sich die Waterfront Bremen, in nur etwa 1,2 km Entfernung. Hier stehen Ihnen das JumpHouse, das CineSpace Kino und viele weitere Aktionsveranstaltung sowie unzählige Shoppingläden zum Zeitvertreib zur Verfügung. Das Weserufer lädt ein zum Spazieren oder Verweilen in einer der gegebenen "Beachbars". Neben den Events und Konzerten im 'Pier2' finden viele kleinere kulturelle und soziale Engagements besonders im benachbarten Lindenhofviertel statt.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Art, Apotheken und das DIAKO Bremen befinden sich in direkter Nähe und sind in kürzester Zeit erreicht.

Lindenhof, Gröpelingen, Ohlenhof, In den Wischen und Oslebshausen sind die Ortsteile, die gemeinsam den Stadtteil Gröpelingen bilden. Die Bevölkerung ist mit treuen, alten Einwohnern und jungen Familien stark durchmischt. Unsere längst ortsverbunden gewordenen türkischen Mitbürger bereichern mit kleinen Lebensmittelläden und gastronomischen Betrieben die bunte Einzelhandelswelt.