5-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben 120 m²
91126 Rednitzhembach, Querstraße 2a

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab Nach Vereinbarung
Geschoss: 2

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne die kpl. Objektunterlagen nach dem Besichtigungstermin mit dem aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.

Gerne informieren wir Sie zu einer kostengünstigen Kaufpreisfinanzierung samt den möglichen staatl. Fördergelder je nach Vorraussetzung im Detail auf unserer Homepage der Wüstenrot Bausparkasse unter www.wuestenrot.de oder in einem persönlichen Gespräch mit Herrn Herbert Jakob im Wüstenrot Service Center in Fürth zur Verfügung.

Herrn Herbert Jakob erreichen Sie per Mail unter herbert-martin.jakob@wuestenrot.de
oder tagsüber unter der Rufnummer 0160-93756602

Eine Baubiologische Untersuchung wurde nicht beauftragt.

Die Angaben zu den Instandhaltungsrücklagen und dem aktuellen Wirtschaftsplan stammen aus der Abrechnung der Hausverwaltung vom 31.12.2020.

Auf Grund der Corona Krise wurde die Abrechnung 2021 noch nicht fertig gestellt und der Wirtschaftplan 2022 wurde vom Vorjahr übernommen.

Renovierungsstau besteht im Gemeinschaftseigentum in der Fassade vom Haus in Form der Malerarbeiten, Haussockelsanierung und einer neuen Hauseingangstüre. In der Wohnung sollten drei Dachflächenfenster erneuert werden.

Die gut geschnittene 5- Zimmer- Maisonette liegt in der 2. u.3. Etage von dem Mehrfamilienhaus mit 7- Parteien und bietet Platz für die große Familie samt Homeoffice.

Die Wohnung besticht duch ein großzügiges loftiges Wohngefühl mit einzigartigem Weitblick vom überdachten Balkon bis zu den Baumwipfeln von einem nahegelegenen Waldrandgebiet

Eine Garage mit Deckenschwingtor und ein PKW- Freistellplatz davor sowie ein weiterer PKW- Freitstellplatz hinter dem Haus bietet viel Platz für Ihren ganzen Fuhrpark.

Ein überdurchschnittlich großer abgemauerter Keller rundet das Platzangebot der großen Wohnung ab.

Hinter dem Haus befindet sich ein gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz.

Im Jahr 2010 wurde die Wohnung umfassend mit Malerarbeiten, neuen Bodenbeläge, WC und dem Bad renoviert.

Das Gebäude stammt aus den 70 Jahren und die großzügige Wohnung in der 2. und 3. Etage auf zwei Ebenen wurde durch den Ausbau vom Dachgeschoss 1992 in der heutigen Grundrissgestaltung geschaffen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gebäudeausstattung:

- Großzügige Loggia mit Weitblick
- Großzügiger Spielplatz hinter dem Haus
- Großer abschließbarer Kellerraum im UG
- Garage und zwei PKW Freistellplätze
- Bad mit Fenster moderne Badewanne, Dusche, Waschtische ,Toiletten .

Kontaktieren Sie uns für eine ausführliche Beratung und einen Besichtigungstermin

Besichtigungstermine sind mit einem Kapital- oder Finanzierungsnachweis in Abstimmung mit uns und den Verkäufern meistens am Wochenende möglich.

Wir sind gerne für Sie da.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.70

Querstraße 2a
91126 Rednitzhembach

Rednitzhembach mit ca. 6.960 Einwohner ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth.

Das bei Familien beliebte Rednitzhembach liegt 18 Kilometer südlich der Städteachse Nürnberg-Fürth, fünf Kilometer südöstlich von Schwabach und sechs Kilometer nördlich von Roth.

Buslinien verkehren nach Schwabach, Schwanstetten und Wendelstein, weiterhin ein Anrufsammeltaxi nach Schwabach.

Der Wohnort Rednitzhembach zeichnet sich durch einen hervorragende Anbindung zur A 6 mit guter Infrastruktur aus . Sämtliche Geschäfte für den Tagesbedarf sind fussläufig in wenigen Gehminuten vom Objekt aus, erreichbar.

Das 7- Parteienhaus liegt in einer sonnigen ruhigen Siedlungslage unweit der Zusteigestelle zur S- Bahn- Verbindung zwischen Roth, Nürnberg Hauptbahnhof und Altdorf.