Haus zum Verkauf €445.000 306 m²
28197 Bremen / Woltmershausen

3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 2009

- ca. 2.143 m² Grundstück aufgeteilt nach WEG
- ca. 300 m² eigener Grundstücksanteil (890/10.000 MEA)
- ca.125 m² Wohnfläche
- offene Küche
- bodentiefe Sprossenfenster (Kunststoff-Doppelisolierverglasung aus 2009)
- sonniger Süd-Westgarten mit Terrasse in südlicher Ausrichtung
- Rollläden
- Gäste-WC
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- glatt verputzte Innenwände
- Holztreppe
- Gas-Heizung aus 2009

Die schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2009 befindet sich auf einem ca. 2.143 m² großen Grundstück, welches mit insgesamt 4 Doppelhäusern bebaut ist. Daraus ergibt sich für diese Doppelhaushälfte ein eigener Grundstücksanteil von ca. 300 m².

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca.125 m².

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 28,6 m² sowie eine offene Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zu einem ca. 5 m² großem Hauswirtschaftsraum. Über den Wohnbereich gelangt man zur sonnigen Terrasse, welche sich in südlicher Ausrichtung befindet. Der Sonnengarten hat grundsätzlich eine südwestliche Ausrichtung. Bodentiefen Sprossenfensterelemente sorgen für ausreichend Licht im Wohn- und Essbereich sowie in der offenen Küche. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Im gesamten Erdgeschoss ist hochwertiger Fliesenboden verlegt.

Im 1.Obergeschoss befinden sich drei helle und gut geschnittene Zimmer sowie ein vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Badezimmer ist ebenfalls hochwertiger Fliesenboden verlegt, während sich in den übrigen Zimmern Laminatboden wiederfindet.

Das Dachgeschoss verfügt über einen einzelnen, ca.19,5 m² großen Raum. Hier ist ebenfalls Laminatboden verlegt.

Ein Außenstellplatz ist vorhanden.

Grundsätzlich ist die Immobilie nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) zu behandeln. Auf Grund des Sondernutzungsrechts an der Immobilie ist jedoch weder ein Verwalter bestimmt, noch muss eine Instandhaltungsrücklage für die Anlage gebildet werden. Hiernach ist jeder Eigentümer zur Instandhaltung und -setzung, der ihm als Nutzungsrecht zugewiesenen Flächen auf eigene Kosten verpflichtet.

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Finn-Henning Brinkmann // 0471 30 92 42 24
f-h.brinkmann@polzin-gezer.de
Rheinstraße 74 in 27570 Bremerhaven

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz vom Zentrum: 4.20

28197 Bremen / Woltmershausen

Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet im Bremer Stadtteil Woltmershausen.

Der Ortsteil Woltmershausen befindet sich an der linken Seite der Weser im Südwesten der Stadt. Kindergärten und Schulen, sowie diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem Auto und auch mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der Spiel- und Wassergarten Woltmershausen, der direkt an der Weser liegt, ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem gibt es eine gute Verkehrsanbindung an die Schnellstraße B6 und die A281.