3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €418.000 130 m²
68519 Viernheim

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 1

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- Granit Fliesen
- Laminat
- Whirlpool (Duscholux)
- Große Dusche
- Tageslichtbad
- 2 Terrasse (Süd-/West und Ostausrichtung)
- Elektrische Marquise
- Elektrische Rollläden
- Offener Kamin
- Leinwand mit Beamer (gegen Aufpreis)
- Billardtisch (gegen Aufpreis)
- Garage
- 2 Stellplätze

In diesem gepflegten und 2003 kernsanierten Vier- Parteienhaus, befindet sich diese wunderschöne Wohnung im zweiten Obergeschoss.

Aufgeteilt auf 130 m² finden Sie neben einem Schlaf- und Arbeitszimmer, einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche vor. Von diesem haben Sie Zugang zu den beiden Terrassen, die Vordere mit Ostausrichtug und die Hintere mit Süd- West Ausrichtung. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen, durch eine elektrische Marquise sind Sie auch an heißen Sommertagen vor der Sonne geschützt. Zur Wohnung gehört ein großes Tageslichtbadezimmer, welches durch eine breite Fensterfront, eine große Dusche und einen Whirlpool überzeugt. Des Weiteren ist das Badzimmer mit einem Bidet und Deckenspots ausgestattet. Weiterhin gibt es ein Gäste WC mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss.

Ebenfalls zur Wohnung gehört im Untergeschoss eine beheizbare Nutzfläche von 80m², welche vielfältig nutzbar ist. Darin beinhaltet ist ein großer Hobbyraum, der mit einer Leinwand, Beamer und einem Billard Tisch ausgestattet ist, siehe Ausstattung. Zudem befinden sich hier eine Kochnische, ein kleines WC und ein separater Kellerraum, der für genügend Stauraum sorgt.

Eine Garage und zwei Stellplätze runden das Bild dieser Immobilie ab.

Das Haus wurde 1972 gebaut und im Jahre 2003 kernsaniert. Im Zuge dieser Kernsanierung wurden das Haus gedämmt, eine neue Heizung, Elektro- und Wasserleitungen verlegt, sowie neue Fenster eingebaut. Der große Raum im Untergeschoss wurde 2019 neu gestaltet.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Immobilie überzeugen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 168.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

68519 Viernheim

Die Stadt Viernheim selbst verfügt über eine hübsche Altstadt und eine hervorragende Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Einkaufszentrum sind vor Ort und in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Durch die äußerst günstige Anbindung an die A5 und A67 erreicht man die Metropolstädte wie Mannheim und Heidelberg in ca. 10 Minuten, den Flughafen von Frankfurt sowie die Innenstadt sind in ca. 35 Minuten mit dem Pkw erreichbar.