3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000 70 m²
79618 Rheinfelden (Baden), Schillerstraße

frei ab 2024
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

In bevorzugter, zentraler Lage von Rheinfelden entsteht ein elegantes Mehrfamilienhaus mit 17 Eigentumswohnungen von 70 - 96 qm sowie 19 Tiefgaragen-Stellplätzen und einem multifunktionalen Gemeinschaftsraum mit großzügigem Freibereich. Das Vorhaben wird in der Organisationsform einer privaten Bauherrengemeinschaft realisiert. Dies ermöglicht den Bauherren die Realisierung von Wohneigentum zu sehr günstigen Konditionen.

Das Grundstück unmittelbar neben dem Kindergarten St. Michael wird für 99 Jahre im Erbbaurecht von der katholischen Kirche erworben, Planungs- und Bauleistungen werden ohne Bauträger direkt von der Bauherrengemeinschaft beauftragt. Dadurch werden die Baunebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notarkosten) auf ein Minimum reduziert, sonst übliche Provisionen und Margen fallen nicht an. Familien mit Kindern werden durch einen großzügigen Nachlass beim Erbbauzins (bis 20% je Kind) gefördert.

Der Baubeginn ist im November 2022, die Fertigstellung im Frühjahr 2024 vorgesehen.

Folgende Wohnungen stehen zur Auswahl:

3-Zimmer 2.OG Ost WE 2.5 (70,55 qm) 290.900,- € (zzgl. Erbpacht 1.306,- € / Jahr)
3-Zimmer 2.OG Mitte WE 2.4 (70,55 qm) 292.660,- € (zzgl. Erbpacht 1.306,- € / Jahr)
3-Zimmer 2.OG Mitte WE 2.3 (70,55 qm) 292.660,- € (zzgl. Erbpacht 1.306,- € / Jahr)
3-Zimmer 2.OG Mitte WE 2.2 (70,55 qm) 292.660,- € (zzgl. Erbpacht 1.306,- € / Jahr)

3-Zimmer 1. OG Ost WE 1.5 (70,55 qm) 282.100,- € (zzgl. Erbpacht 1.306,- € / Jahr)
2-Zimmer 1.OG Mitte WE 1.4 (70,55 qm) 283.850,- € (zzgl. Erbpacht 1.306,- € / Jahr)
2-Zimmer 1.OG Mitte WE 1.3 (70,55 qm) 283.850,- € (zzgl. Erbpacht 1.306,- € / Jahr)
2-Zimmer 1.OG Mitte WE 1.2.(70,55 qm) 283.850,- € (zzgl. Erbpacht 1.306,- € / Jahr)

3-Zimmer EG Ost WE 0.5 (70,55 qm) 275.030,- € (zzgl. Erbpacht 1.306,- € / Jahr)
3-Zimmer EG Mitte WE 0.4 (70,55 qm) 276.790,- € (zzgl. Erbpacht 1.306,- € / Jahr)
3-Zimmer EG Mitte WE 0.3 (70,55 qm) 276.790,- € (zzgl. Erbpacht 1.306,- € / Jahr)
4-Zimmer EG Mitte WE 0.2 (85,91 qm) 337.050,- € (zzgl. Erbpacht 1.306,- € / Jahr)

Stellplatz TG normal 25.740,- € (Erbpacht 117,- € / Jahr)
Stellplatz TG breit 31.460,- € (Erbpacht 143,- € / Jahr)

Die Architektur ist durch helle, luftige Räume und zeitlose, hochwertige Materialien geprägt. Sämtliche Wohnungen sind schwellenlos nutzbar und bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Darüber hinaus bieten die Wohnungen durch eine optimierte Gebäudehülle und eine effiziente Heiztechnik (Wärmepumpe und Photovoltaik) einen hohen Wohnkomfort bei geringen Heizkosten. Das Projekt verbindet somit eine attraktive Lage mit anspruchsvoller Architektur, hoher Energieeffizienz und wirtschaftlicher Vernunft.
Hinweis:
Ob und in welcher Höhe energieeffiziente Neubauten zukünftig gefördert werden, hängt von noch ausstehenden politischen Entscheidungen ab.

Mit zahlreichen Projekten und weit über 300 realisierten Wohneinheiten im Passivhaus-Standard hat sich die siedlungswerkstatt in den vergangenen 20 Jahren zu einem wichtigen Projektentwickler und Generalplaner für private Baugemeinschaften etabliert.
Für die Bauherren bietet sich dadurch die Möglichkeit, nachhaltige, innovative Wohnprojekte zu sehr günstigen Konditionen zu realisieren.

www.siedlungswerkstatt.de

Schillerstraße
79618 Rheinfelden (Baden)