Haus zum Verkauf €175.000 190 m²
09456 Annaberg-Buchholz

3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1882
frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.000,00 EUR

- Wohn- und Geschäftshaus, zentral in Annaberg
- Wohnfläche insgesamt ca. 243 m²/Nutzfläche weitaus mehr
- Baujahr 1882
- Grundstücksfläche 190 m²
- Massivbau in Reihenbebauung
- Beheizt durch eine Gaszentralheizung, Baujahr 1996
- zusätzlich Kachelofen in der 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Holzfenster, doppelt verglast, Baujahr 1996
- Dacheindeckung Naturschiefer (1997)
- Fassade gestrichen 1996
- Natursteingewölbekeller
- großer Wäscheboden
- 2 Garagen vorhanden, elektrische Rolltore
- Anbindung an städtisches Abwassersystem
- herrliche Sonnenterrasse
- steht unter Denkmalschutz
- mögliche Mieteinnahme jährlich ca. 16.000,00 €

Zum Verkauf steht ein um 1882 erbautes Wohnhaus mit Garagenkomplex zentral in Annaberg. Das massiv in Reihenbebauung errichtete Gebäude besteht aus drei vollwertigen Etagen sowie einem Spitzboden als Abstellfläche und Wäscheboden und ist unterkellert. Eine 40 m² große Sonnenterrasse befindet sich auf dem Dach des Hinterhauses und ist sicherlich ein Highlight mitten im Zentrum von Annaberg. Auch zwei Garagen sind vorhanden.
Das um 1995 bis 1997 sanierte Haus bietet neben der derzeit kleinen Gewerbeeinheit und der kleinen Gästewohnung im Erdgeschoss noch drei weitere Wohnungen im 1. Obergeschoss, im Dachgeschoss sowie im Anbau. Da die Eigentümer 2021 aus dem Haus ausgezogen sind, ermöglicht der derzeitig komplette Leerstand dem zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten zur Nutzung der Immobilie.
Die Immobilie weist trotz des älteren Baujahres einen guten Bauzustand auf, da eine Komplettsanierung erst in den Jahren 1995-1997 stattfand. So wurde zum Beispiel das Dach des Haupthauses mit Naturschiefern eingedeckt, die Gasheizung erneuert und doppelt verglaste Holzfenster eingebaut. Die Fassade erhielt einen neuen, freundlichen Anstrich.
Diese Immobilie kann als reines Anlageobjekt oder zur Eigennutzung mit Mieteinnahme oder eben als
Mehrgenerationenhaus zur kompletten, alleinigen Nutzung gekauft werden.
Bei Komplettvermietung aller drei Wohnungen und der Gewerbeeinheit könnte eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von ca. 16.000,00 € erreicht werden.
Es bietet sich aber auch eine Eigennutzung mit Mieteinnahme an. Günstig auch für Gewerbetreibende, welche ihr eigenes Büro im Haus haben wollen, Praxis- bzw. Kanzleiräume oder auch für Handwerker durch die Lagerkapazität in den beiden Garagen.
Melden Sie sich einfach und vereinbaren einen Termin mit uns!!
Aufteilung der Räume derzeit:
Kellergeschoss: Abstellmöglichkeiten (Gewölbekeller), Heizungsraum, Werkstatt
Erdgeschoss: kleines Ladengeschäft; Gästewohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad
Halbetage/Anbau: 2-Raum-Wohnung (42 m²)
1.Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung (80 m²)
Halbetage/Anbau: Terrasse (ca. 40 m²)
2.Obergeschoss/Dachgeschoss: 2-Raum-Wohnung (80 m²)
Spitzboden: Abstellfläche und Wäscheboden

Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien ist positiv und die Zinsen sind niedrig.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte diese Immobilie nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

vermietbare Fläche: 243,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen

09456 Annaberg-Buchholz

In zentraler Lage der Großen Kreisstadt Annaberg befindet sich dieses Mehrfamilienhaus. Der Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und ein Park zum Spazieren gehen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Wichtige Standortfaktoren, die in Annaberg ein Arbeiten, Wohnen und Leben attraktiv machen, sind vorhanden. Dazu zählen Industrie- und Gewerbeansiedlungen, Kindergarten, Hotels und Versorgungseinrichtungen. Auch ein reges Vereinsleben findet in der Kreisstadt statt.