4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000 165 m²
52399 Merzenich

2,975 % inkl. MwSt.

2 Stellplätze

Mit Ausnahme der drei Schlafzimmer (1x Eichen-Parkett und 2x Laminat) ist in allen weiteren Räumen des Penthouses ein hochwertiger schwarzer Granitboden eingebaut.

Das gesamte Objekt verfügt über eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung. Zusammen einer Brennwert-Therme, weitgehend bodentiefen Fenstern und eine, dem Baujahr des Hauses entsprechenden Isolationsstandart, ergibt sich ein sehr guter Jahres-Endenergieverbrauch von nur 38,8 kWh/m². Energieeffizienz Klasse "A".

Das En-Suite-Bad des Master-Schlafzimmers ist mit einer hochwertigen Hoesch-Design-Kombination
(Eck-Badewanne und einer Dusche) von sowie einem massiven Kirschholz-Waschtisch mit ebenfalls schwarzer Granitplatte ausgestattet.

Das Schlafzimmer verfügt über eine Klima-Anlage. Die Fenster und Türensind zusätzlich mit Insektenschutz ausgestattet.

Das Penthouse verfügt über eine aufgeschaltete Alarmanlage

Zusätzliche Ausstattung: Penthouse-Stil, zwei Dachterrassen

Das exklusiv ausgestattete Penthouse befindet sich in bester Wohnlage am Rand von Merzenich in der 2. Etage und bildet den luxuriösen Abschluss eines sehr gepflegten 5-Parteienhauses in verkehrsberuhigter Lage mit herrlichem Fernblick.

Gleich bei Betreten der zentralen Diele fällt der schwarze Granitboden ins Auge! Von hier aus betreten Sie den Wohn-/Essbereich, die beiden Schlafzimmer (das größere der Beiden verfügt über einen separaten Kleiderschrank und ein En-Suite-Bad), das Gäste-WC und den kleinen Hausanschlussraum samt Gas-Brennwert-Therme.

Der Wohn-/Essbereich:
Hier fühlen Sie sich zu Hause! Der mit 55m² große und in der Spitze fast 5 Meter hohe Wohn-Essbereich mit Zugang zur offenen Küche und den beiden Dachterrassen lässt Ihre Wünsche war werden!
Die hohen Decken, gepaart mit den bodentiefen Fenstern und den sich auf beiden Seiten anschließenden 15m² und 35m² großen und nicht einsehbaren Bangkirai Dachterrassen unterstreichen den Charakter des Penthouses. Erleben Sie dessen Eigenständigkeit. und Großzügigkeit! Genießen Sie auf der Ost-Terrasse grandiose Sonnenauf- und auf der West-Terrasse ebenso schöne die Sonnenuntergänge, hoch über den Dächern Ihrer Nachbarn. Ihre Gäste werden staunen!

Auf der rechten Seite des Essbereiches befindet sich die offen gestaltete und 18m² große Küche mit freistehender Insel und zusätzlicher Frühstücksecke.

Auf der linken Seite des Wohnbereiches gibt es ein weiteres Duschbad. Hier schließt sich das dritte Schlafzimmer an.

Weiteren Raum zur Entspannung bietet zudem eine kleine Galerie oberhalb der Diele. Diese erreichen Sie über eine maßgefertigte Holztreppe.

Ferner gehören zum Penthouse zwei Einzelgaragen mit Sektionaltoren (gleich links und rechts neben der Eingangstüre), ein Wäschekeller, ein 16m² großer Kellerraum sowie ein vollständig ausgekleideter 12m² Speicherraum. Dieser ist direkt aus dem Penthouse erreichbar.

Die Einbauküche, das große Einbauregal im Wohnzimmer und beide Einzel-Tiefgaragen sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Wenn sie auf der Suche nach einer zu Ihnen und dem Penthouse maßgeschneiderten Finanzierung sind, sprechen Sie mich gerne an!
Meine Rufnummer lautet: 0176-70685389

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,40 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher

52399 Merzenich

Das Penthouse befindet sich am Rand eines Wohngebietes über den Dächern von Merzenich mit freiem Blick ins Grüne.

Die Verkehrsanbindungen an den ÖPNV sind sehr gut. Merzenich verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (Köln / Aachen / Düren) . Ebenso gibt es Busverbindungen nach Düren. Der Bahnhof von Düren bietet zudem internationale Bahnanschlüsse.
Die neu erbaute Autobahnauffahrt zur A4 ist nur 2 km - und zur A 61 - Koblenz-Mönchengladbach nur ca. 8 km entfernt.

Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sind direkt in Merzenich vorhanden und genau wie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.