4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 74 m²
13403 Berlin (Reinickendorf)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

+ Vermietete Kapitalanlage
+ Unkompliziertes Mietverhältnis
+ JNKM ca. 4.862 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 339 €
+ Miteigentum am Grundstück
+ Fenster mit 3-fach Verglasung
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Tageslichtbad
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ideale Versorgung und Anbindung
+ Hoher Erholungswert in der Umgebung

Auf Ihre Mieter warten lange Spaziergänge um den Tegeler See, beste Anbindungen nach Berlin-Mitte und eine Wohnung zum Wohlfühlen: Hier im vielfältigen Bezirk Reinickendorf präsentieren wir Ihnen eine ruhige und sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Grünblick und Stellplatz, die sich als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger qualifiziert. Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit 3 Obergeschossen und überzeugt mit einem gepflegten Zustand sowie einem zuverlässigen Mietverhältnis.

Zum aktuellen Zeitpunkt erwirtschaftet die Wohneinheit eine jährliche Nettokaltmiete von rund 4.862 €. Das Mietverhältnis besteht bereits seit vielen Jahren und hat sich als zuverlässig und unkompliziert erwiesen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 339 €.

Im Inneren zeigt sich die Wohnung gepflegt und gemütlich. Das Raumangebot umfasst 3 als Schlafzimmer nutzbare Räume, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Wohnzimmer. Im Badezimmer finden Sie eine Duschwanne vor, während die Küche mit einer gepflegten Einbauküche aufwartet. Für Ordnung im Wohnbereich sorgt ein Kellerabteil. Auf dem Südbalkon genießen Ihre Mieter herrliche Sonnenstunden an der frischen Luft mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 96 Wohneinheiten in 4 dreigeschossigen Würfelhäusern und einem viergeschossigen Wohngebäude auf einem ca. 15.794 m² großen Grundstück mit großzügig angelegter Parklandschaft. Für den Eigentümer der Wohneinheit besteht ein Miteigentum am Grundstück von ca. 214 m². Das Mehrfamilienhaus selbst weist ebenso wie die Wohnung einen guten und gepflegten Zustand auf. Für zusätzlichen Komfort stehen eine Hausreinigung und ein Winterdienst bereit. Das komfortable Abstellen eines Pkw ist dank eines Mitbenutzungsrechts auf den vorhandenen KFZ-Stellplätzen möglich. Ein eigener Stellplatz ist dem Eigentümer dieser Wohneinheit nicht zugeordnet.

Objektnr: 1040042

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.862,76 EUR

Gesamtfläche: 74,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2012

13403 Berlin (Reinickendorf)

Reinickendorf gilt mit seinen zahlreichen Gewässern und Parkanlagen als einer der grünsten Bezirke der belebten Hauptstadt Berlin. Die direkte Umgebung ist von Parklandschaften und Spielplätzen geprägt. So wartet z. B. der ca. 3,8 km entfernte Steinbergpark auf einer riesigen Fläche mit Wasserfall und dem Steinberger See auf einen erholenden Besuch. Zudem lohnt sich eine etwa 10-minütige Fahrt mit dem Rad zum Tegeler See, dem zweitgrößten See Berlins. Dank des geplanten Umbaus des ehemaligen Flughafens Tegel werden in der nahen Umgebung außerdem zukünftig etwa 20.000 neue Arbeitsplätze sowie ein Hochschulcampus entstehen.

Die Infrastruktur der Hauptstadt erlaubt eine bequeme Alltagsgestaltung. Ein Supermarkt, 3 Lebensmittelhändler, ein Arzt, eine Apotheke, ein Bäcker sowie diverse Dienstleister und gastronomische Angebote werden bequem in einem Radius von rund 600 m zu Fuß erreicht.

Hervorzuheben ist außerdem die sehr gute Verkehrsanbindung. Fußläufig erreichbar sind unter anderem die Buslinie 125 nach lediglich einer Minute Fußweg, die Buslinie 221 nach ca. 7 Minuten sowie die U6 am U-Bahnhof "Otisstraße" nach ca.11 Minuten und die S25 am S-Bahnhof "Eichborndamm" nach ca. 14 Minuten. Der nächste Fernbahnhof ist zudem nach etwa 19 Minuten Fahrt erreicht. Durch den Bezirk verlaufen die Autobahn 111 und die Bundesstraße 96.