Haus zum Verkauf €680.000 540 m²
12685 Berlin

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1994

- Reihenendhaus
- Garten
- 1 Garage
- 1 vermietete Maisonette-Wohnung im Obergeschoß und Dachgeschoß des Hauses mit ca. 90 m² (NKM € 9.360,00 pro Jahr)
- 1 vermietete Gewerbeeinheit im Hochparterre des Hauses mit ca. 70 m² (NKM € 10.920,00 pro Jahr)
- Vollunterkellert ca. 70 m²
- ca. 540 m² Grundstücksanteil
- Photovoltaikanlage auf dem Dach für Selbstnutzung und Einspeisung ins öffentliche Netz
- 3 PKW Außenstellplätze
- Gaszentralheizung

- Terraced end house
- garden
- 1 garage
- 1 rented flat on the upper floor of the house with approx. 90 m² (rent € 9.360,00 per year)
- 1 rented commercial unit on the mezzanine floor of the house with approx. 70 m² (rent € 10.920,00 per year)
- Full basement approx. 70 m²
- approx. 540 m² plot of land
- Photovoltaic system on the roof for self use and feeding into the public grid
- 3 outside parking spaces
- gas central heating

Das angebotene Reihendendhaus, auf einem ca. 540 m² großen Grundstück, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 230 m² teilt sich auf in eine derzeit vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 70 m² im Hochparterre, eine vermietete Wohnung mit ca. 90 m² im Obergeschoß mit Balkon und nutzbare Kellerräume im Souterrain mit ca. 70 m² Fläche.
Die Gewerbeeinheit im Hochparterre könnte nach Absprache auch ohne Mieter übergeben werden.
Darüber hinaus gibt es auf dem Grundstück eine Einzelgarage, 3 PKW Stellplätze und einen ruhigen Garten im hinteren Grundstücksbereich.
Auf dem Dach des Hauses ist eine Photovoltaikanlage installiert, welche Strom für den eigenen Bedarf und zur Einspeisung in das öffentliche Netz produziert.
Das gesamte Haus wird von einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt.

The terraced end-terrace house on offer, on a plot of approx. 540 m², with a total usable floor space of approx. 230 m², is divided into a currently rented commercial unit with approx. 70 m² on the mezzanine floor, a rented flat with approx. 90 m² on the upper floor with balcony and a cellar with an area of approx. 70 m².
The commercial unit on the mezzanine floor could also be handed over without tenant by arrangement.
Furthermore, there is a single garage, 3 car parking spaces and a quiet garden on the property.
A photovoltaic system is installed on the roof of the house, which produces electricity for own use and for feeding into the public grid.
The entire house is supplied by a gas central heating system with central hot water preparation.

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nettorendite Ist in %: 2,72
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.280,00 EUR

Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin

12685 Berlin

Das sehr gepflegte Wohn-und Geschäftshaus befindet in einer sehr schönen Siedlungslage von Berlin-Marzahn.
Für die schnelle Anbindung zur Stadtmitte sorgt die S-Bahn-Linie S7, den nächstgelegenen S-Bahnhof "Poelchaustraße" erreichen Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten.
Diverse Tram- und Buslinien runden das Angebot des ÖPNV ab und mit dem eigenen Auto sind Sie ebenfalls bestens angebunden und schnell auf der Autobahn A10 oder in der Berliner City.

Schulen, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

This very well-maintained residential and commercial building is located in a beautiful residential area of Berlin-Marzahn.
The S-Bahn line S7 provides a quick connection to the city centre; the nearest S-Bahn station "Poelchaustraße" can be reached on foot in about 7 minutes.
Various tram and bus lines round off the public transport offer, and with your own car you are also ideally connected and can quickly reach the A10 motorway or the city centre of Berlin.

Schools, kindergartens, various shopping facilities, doctors, pharmacies and hospitals as well as restaurants are in the immediate vicinity.