Haus zum Verkauf €1.190.000 199 m²
99086 Erfurt (Ilversgehofen)

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1910
frei ab nach Absprache

+ Vollständig vermietet
+ Ist-JNKM: ca. 44.280 €
+ Ø-Miete: ca. 7,34 €/m² Wohnen
+ Ø-Angebotsmieten: ca. 7,50 €/m² Wohnen
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Gehobene Ausstattung
+ 6 WE mit gefragten Größen
+ Garten und 5 Balkone
+ Gemeinschaftskeller
+ Zentrumsnahe Lage
+ Sehr gute Infrastruktur

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und voll vermietetes Altbau-Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Erfurt, nur etwa 1,5 km nördlich der Innenstadt. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 503 m² umfasst das Objekt 4 Etagen mit 6 gut geschnittenen Wohneinheiten zwischen 2 und 4 Zimmern, welche Größen zwischen ca. 40 und 105 m² aufweisen.

Durch die Vermietung aller Wohneinheiten wird aktuell eine attraktive Nettokaltmiete in Höhe von ca. 44.280 € pro Jahr generiert. Die durchschnittliche m²-Miete für die Wohneinheiten liegt bei ca. 7,34 €/m², Angebotsmieten liegen bei ca. 7,50 €/m².

Das ca. 1910 errichtete Gebäude wurde stetig instandgehalten und überzeugt durch einen guten Zustand sowie eine gehobene Ausstattung. Als attraktive Außenbereiche stehen Ihren Mietern ein Garten und 5 Balkone zur Verfügung. Zusätzlichen Komfort bietet ein Gemeinschaftskeller. Durch die gefragten Wohnungsgrößen und die vorteilhafte Lage in Zentrumsnähe profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1037010

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.280,00 EUR

Gesamtfläche: 503,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 5, 4 Etagen

99086 Erfurt (Ilversgehofen)

Das Objekt überzeugt durch seine gefragte Lage im nördlichen Erfurter Stadtteil Ilversgehofen, der von der Nähe zur Altstadt und der Erfurter Universität, zum Helios Klinikum sowie zum Nordpark profitiert und somit eine gute Vermietbarkeit gewährleistet. Die Innenstadt kann von hier aus bspw. bequem in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto oder der Tram angefahren werden.

Im Umkreis von maximal 500 m sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter etwa Supermärkte, ein Getränkemarkt, eine Drogerie, eine Apotheke und diverse charmante Gastronomien. Von der Familienfreundlichkeit der Lage zeugen darüber hinaus mehrere Kindergärten und Schulen in bequemer fußläufiger Entfernung.

Die nächste Bus- und Tramhaltestelle befindet sich nur etwa 300 m entfernt und bindet hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt an. Der Bahnhof Erfurt-Nord ist bequem innerhalb von etwa 7 Minuten zu Fuß zu erreichen. Über die Autobahn 71 sowie die Bundesstraßen 4 und 7 besteht zudem optimaler Anschluss an das Straßennetz.