3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 89 m²
01468 Moritzburg

3,57 % inkl. MwSt.

1 Stellplatz

Zusätzliche Ausstattung: , Wintergarten

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1996. Auf insgesamt ca. 76 Quadratmetern verteilen sich drei komfortabel geschnittene Zimmer sowie eine Küche und das Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Das Highlight der Immobilie bildet der ca. 25 Quadratmeter große Wintergarten mit Blick in den begrünten Gartenbereich. Dieser ist durch das Wohnzimmer, als auch von außen durch den sich der Wohnung anschließenden Garten begehbar. Das Bad wurde 2009 vollständig erneuert; im Zuge dessen erhielten das Badezimmer, das Schlafzimmer und die Küche neue Kunstofffenster mit Isolierverglasung. Im Wohnzimmer und Kinderzimmer hingegen befinden sich die Holzfenster aus dem Erbauungsjahr. Ausgestattet wurde die Immobilie mit Laminat in Fliesenoptik im Flur und Fliesen im Badezimmer. Die anderen Lebensbereiche sind mit Teppich und Laminat ausgelegt. Der neue Eigentümer sollte Renovierungsarbeiten im Innenbereich in seine Budgetplanung einkalkulieren. Im Zuge der Aufteilung des Objektes in Wohnungseigentum wurde der Erdgeschosseinheit ein Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet. Aufgrund familiärer Verflechtungen der Eigentümergemeinschaft hat man auf eine Verwalterbestellung bzw. Eigenabrechnung bislang verzichtet, wodurch auch keine Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne oder Protokolle von Eigentümerversammlungen vorliegen. Ebenso wurde keine Erhaltungsrücklage angespart.

Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % ist auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler weißt darauf hin, dass er sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig ist. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben in dem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer, Verwalter und/oder Kooperationspartner erteilten Informationen und Unterlagen. Der Makler prüft die Angaben lediglich auf Plausibilität. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Die Haftung des Maklers auf Schadensersatz ist vielmehr beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Diese Haftungsbeschränkungen gelten jedoch nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen worden ist.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

01468 Moritzburg

Die Gemeinde Moritzburg, welche Bekanntheit durch das Jagd- und Barockschloss sowie dem malerischen Fassanenschlößchen mit Leuchtturm erlangt hat, befindet sich nordwestlich der Landeshauptstadt Dresden. Die Umgebung wird durch das Moritzburger Wald- und Teichgebiet sowie weitläufigen Feldabschnitten geprägt. Die Bebauung entlang der Schlossallee und von dieser abgehend überwiegt mit zweigeschossigen Ein- bis Zweifamilienhäusern, teils kleineren Mehrfamilienhäusern. Infrastrukturell ist Moritzburg sehr gut erschlossen. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Schmalspurbahn - auch bekannt als Lößnitzdackel - und die Bushaltestelle sind unmittelbar in Objektnähe gelegen. Die Anbindung an die S81 auf die Autobahn 4 und 13 garantiert optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Als Einkaufsmöglichkeit mit Bäcker befindet sich ein Discounter direkt im Ort. Im Freizeitbereich erwarten Sie ausgedehnte Radtouren bis nach Meißen oder Radeburg, ein Hochseilgarten und das Wildgehege Moritzburg. Fitnessstudios sowie Hallen- und Freibäder sind per Pkw oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in den umliegenden Städten gut erreichbar.