Haus zum Verkauf €340.000 3158 m²
55432 Niederburg, In den Gärten 13

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1968

6 Stellplätze

6 Stellplätze

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Das Ganze ordnen bei einem Besuch

Viel Worte, viel Bilder und viel Fantasie. Um 1414 soll Niederburg selbst Stadtcharakter gehabt haben mit Wehranlagen. Doch all die Worte und Bilder müssten jetzt bei einem Besuch Ihrerseits strukturiert werden. Kommen Sie mit Fantasie, kommen Sie mit Ideen und befragen Sie die hier stehenden Möglichkeiten ob durch Ihre Veränderungen und Anpassungen (eine vorhandene Gaststättenkonzession lässt sich leider nicht mit verkaufen) oder einen Umbau eine ganz neue Adresse "In den Gärten 13" in 55432 Niederburg entstehen soll. (Warum wird die riesige Dachfläche des Gastronomiebetriebes nicht vom Obergeschoss ganz oder teilweise benutzt?).

Schnell und unmittelbar lässt sich der RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg Vor-Ort-Immobilienmakler Vadim Schmidt unter 0151 576 922 58 oder vadim.schmidt@remax.de ansprechen!

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme mit Vadim Schmidt möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

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Das Haus In den Gärten 13 in 55432 Niederburg liegt über dem Rheintal. Von den Fenstern des in Richtung Südwesten angelegten Hauses hat man einen phantastischen Blick in Richtung UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und die Burg Schönburg. Letztere durfte bei unserer Fotodokumentation nicht fehlen, denn das RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg übertragene Wohnhaus mit Gewerbeeinheit auf 3.120 Quadratmetern brilliert mit Möglichkeiten.

Eine Besichtigung lässt weiter Denken

Aktuell noch mit der Werbetafel "Ferienwohnung" ausgestattet hatte In den Gärten 13 seine Vergangenheit als "Gasthaus Rheinblick" (bis 2019) mit Veranstaltungs-Saal und Freiterrasse. Die technischen Voraussetzungen sind alle noch vorhanden, hier ein Revival zu realisieren.

Doch die Fantasie der mit der Gastronomie verbundenen Eigentümer war schon einen Schritt weiter und fing an, die an der Gebäude-Rückseite gelegenen Garagen für eine Infrastruktur-Veränderung vorzubereiten: ein nicht überdimensionierter Campingmobil-Stellplatz mit Rheinblick, Stromversorgung und Sanitäreinheiten.

Und das Wohnen? In den Jahren 2014 bis 2018 wurden die Fenster, die Außentüren, die Stromleitungen und die Bäder erneuert, das Haus quasi aus seinem 1968-Schlaf zu einem im Heute bewohnten Komplex umgebaut.

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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 113,30 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1968 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1997), Energieeffizienzklasse D - Datum Energieausweis: 25.03.2022

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg - Vadim Schmidt : Mob. +49 (0)151 57 69 22 58- E-Mail: vadim.schmidt@remax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Nutzfläche: 332,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen

In den Gärten 13
55432 Niederburg

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Einmal im Kreis und die Treppe nach oben wie nach unten

Dass sich das wirtschaftliche Zentrum eines solchen Komplexes zumindest im Erdgeschoss um die Gastronomie-Räume drehte, liegt nahe. Auch wenn wir gerne mit unserer Hausbesichtigung im privaten Bereich beginnen lassen (der auch eine Gästetoilette anzubieten hat), führt der Weg vom Ess- und Aufenthalts-Zimmer über einen Büroraum direkt in den Gastraum mit Ausschank-Theke, mit Zugang zum "Biergarten" (und damit auch Bauland) und an die rückseitige Fensterfront mit (wir bewegen uns immer im Uhrzeigersinn) einer Passage mit WC-Bereich zum großen Veranstaltungs-Saal und weiter über die Küche mit Lager- und Duschraum wieder in Richtung privatem Eingang.

Wasserleitungen liegen fast überall

Ganz Niederburg und eine große Besucherzahl würden sicherlich applaudieren, wenn hier erneut gastronomisches Leben die Gemäuer erfüllt. Der kreative Besucher könnte allerdings auch zwei extravagante Loft-Areale hier in seiner Fantasie entstehen lassen. Von dem über den Gastronomie- und Veranstaltungs-Saal befindlichen Dachfläche und deren Nutzung ganz zu schweigen.

Der Kellerbereich mit zwei Garagen, Heizungsbereich, Lagerraum mit Bierkühlung für den Ausschank und dem in den Garagen bereits angedachten bzw. teilweise angelegten "Versorgungsbereich" für den Wohnmobil-Parkplatz geht es die Treppe ins erste Obergeschoss, dem privat genutzten: mit Badezimmer, Schlafzimmer, einem Wohnraum, einem weiteren Schlafzimmer (mit ursprünglichem Küchenanschlüssen) und einem "Kleiderraum" incl. Balkon-Zugang.

Das als Ferienwohnung genutzte Dachgeschoss mit "dem schönsten Blick zum Rhein" (an Burg Schönburg vorbei) hat eine ähnliche Gliederung wie das Obergeschoss: Badezimmer - Schlafzimmer - Schlaf- / Wohnraum - Küche.

Die uns vorliegenden Zahlen zu den drei Wohnbereichen gliedern sich in
_ 194,83 Quadratmeter Erdgeschoss
_ 65,80 Quadratmeter Obergeschoss
_ 72,36 Quadratmeter Dachgeschoss