4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €802.000 118 m²
frei ab 01.06.2022
Geschoss:
2
1 Stellplatz
Die angebotene Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit 2 Häusern und 17 Wohnungen. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines 2 stöckigen Hauses. Dem Architekten ist es gelungen den Dachaufbau so zu gestalten, daß die hohen Räume sehr großzügig wirken.
Wohnzimmer ca. 34 qm
Schlafzimmer 1 ca. 22 qm
Schlafzimmer 2 ca. 19 qm
Büro mit Fenster und ca. 11 qm (noch ohne Bild!)
Küche, Bad, Gäste-WC, Flur
Großer Ostbalkon (ca. 9,5 qm) mit Morgensonne.
Großer Südbalkon (ca. 8 qm) mit Fernblick und manchmal Alpenblick.
- Parkettböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmern und Flur
- Komplette Einbauküche mit Bodenfliesen, Elektrogeräte von Miele, Liebherr
- Bad mit Wand- und Bodenfliesen, Badewanne, Dusche, Toilette
- Gästetoilette mit Wand- und Bodenfliesen
- Ostbalkon und Südbalkon (beide überdacht)
- Rollläden an Süd- und Ostfenstern
- Tiefgaragenstellplatz (zuzüglich € 17.000)
- Großes Kellerabteil ( ca. 8 qm)
- Fahrradkeller
- Waschhaus im Keller mit eigenem Stellplatz mit Siemens Waschmaschine und Trockner
- Großer Trockenraum
- Fernsehanschluss UniCable mit 2 Satelliten (keine Extrakosten da WEG-Eigentum)
- Gartenanlage mit Spielplatz für Kleinkinder
In 2021/22 werden Fassaden, Fenster und Türen beider Häuser gestrichen sowie die Balkone saniert. Im 2. Halbjahr 2022 wird deshalb noch eine Sonderumlage von € 3.062 eingezogen.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Es obliegt den Interessenten, die hier enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen. Es werden nur Einzelbesichtigungen unter Berücksichtigung der Hygieneregeln durchgeführt.
4 Zimmer, 2 Balkone, Einbauküche, Tiefgarage, Fahrradkeller, Kellerabteil, Trockenraum, Waschhaus, Gartenbenutzung, Spielplatz, Kindergarten, Kindertagesstätte, Golfplatz
85658 Egmating
Egmating ist eine Gemeinde im Landkreis Ebersberg und ist ca. 20km von der Stadtgrenze Münchens entfernt. Die Umgebung ist landwirtschaftlich und naturnah geprägt. Keine Parkplatznot, keine Staus, Wandern und Radtouren beginnen vor der Haustüre, zum Golfplatz braucht man 3 Minuten.
Kasten- und Steinsee sind wenige Kilometer entfernt. Starnberger See, Tegernsee, Schliersee, Chiemsee sind in ca. einer Stunde erreichbar, auch am Wochenende.
Egmating ist ein idealer Standort für Familien und Sportler/Golfer.
Die Gemeinde bietet Kirche, Sportplatz, Turnhalle, Gemeindesaal, Hotel, 2 Restaurants, Dorfladen, Kinderbücherei. Die Grundschule und Kindergarten/-tagesstätte sind 300m entfernt. Gymnasien gibt es in Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Ottobrunn.
Verbindungen zu Autobahnen:
- A8 Mü-Salzburg Einfahrt Sauerlach ca. 9km/10Min
- A8 Holzkirchen ca. 17km/20Min.
- A99 Mü-Ostumfahrung Einfahrt Hohenbrunn ca. 11km/11 Min.
Flughafen München per PKW ca. 56km/40 Min. mit der S-Bahn ca. 1:20 Std.
S-Bahn in Höhenkirchen-Siegertsbrunn (20Min-Takt) per Auto oder Bus ca. 7km, S-Bahn Aying ca. 4km.
Größere Lebensmittel-, Bekleidungsgeschäfte in Glonn (ca. 7 km Entfernung)
Gewerbegebiet Brunnthal (Ikea, Hagebau, Metro, Happy Schuh, BabyOne, Nike-, Adidas-, Reebok-Outlet u.a.) ca. 13km/15Min.
