Haus zum Verkauf €495.000
76857 Rheinland-Pfalz - Völkersweiler

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Freundlich und modern präsentiert sich dieses schöne Einfamilienhaus, welches im Jahr 1999 als Ausbauhaus durch die Firma Bau Barth errichtet wurde. Verteilt auf sieben Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC bietet sich eine Wohnfläche von ca. 246 m².
Mit liebevollem Gespür für schöne Ausstattungsmerkmale erstreckt sich ein heimisches Ambiente durch drei Etagen der Immobilie.
Die große Küche mit Kochinsel im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Gaggenau ausgestattet und über einen Durchgang mit dem Essbereich verbunden. Eine Glasschiebetür verbindet Wohn- und Essbereich. Der Kaminofen im Essbereich sorgt für Gemütlichkeit und viel Wärme an kalten Winterabenden.
Auch der daneben liegende Spa-Bereich mit Sauna und Dampfdusche sowie einem Wintergarten präsentiert sich hell und mit tollem Ausblick in die Natur.
Hervorragend ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Diele, ein Gäste-WC sowie einem praktischen Vorratsraum.
Über eine Massivholztreppe führt der Weg in das Obergeschoss des Wohnhauses. Hier finden sich insgesamt drei helle Zimmer sowie ein geschmackvolles Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne.
Im Dachgeschoss sind zwei Schlaf oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Bad.
Das Haus wird über eine neue elektrische Luftwärmepumpe beheizt, welche im September 2021 neu verbaut wurde. Sie kommen mit geringen Heizkosten aus, sorgen für einen hohen Wohnkomfort und schonen zudem auch die Umwelt. Alle Räume verfügen über eine stromsparende LED-Beleuchtung.
Im gesamten Wohnhaus wurden Laminat und Fliesen verlegt.
Eine zentrale Klimaanlage bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit in drei Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer das perfekte Raumklima.
Darüber hinaus verfügt das Haus über eine zentrale Staubsauganlage, elektrische Rollläden sowie sieben elektrische Schiebetüren. Zudem ist die Öffnung der Schließanlage mit Schlüssel, Fingerprint oder Chip möglich.
Der ebenfalls geflieste Vollkeller bietet hochwertige Nutzfläche und viel Stauraum.
Hervorzuheben ist die Möglichkeit einer Mischnutzung dieser Immobilie.
Abgerundet wird dieses Angebot von einem Carport für 2 PKW's, sowie Stellplätze für bis zu 3 PKW's welche über die Hofeinfahrt erreichbar sind.
Die Möglichkeit ca. 2000 m² Grünfläche zu pachten besteht ebenfalls.


Ausstattung:
+ Gaggenau Küchengeräte
+ zentrale Staubsaugeranlage
+ elektrische Schiebetüren
+ zentrale Klimaanlage
+ Haustür mit Fingerprint-Erkennung
+ Beamer-Leinwand
+ Wellnessbereich
+ Kaminofen


Lage:
In ruhiger und dennoch zentraler Lage befindet sich die Gemeinde Völkersweiler mit ihren 628 Einwohnern. Dieses schmucke Dorf hat eine Gemarkungsfläche von 409 ha, davon 162 ha Wald, und ist ein idealer Ausgangspunkt zum Wandern durch prächtige Laub- und Nadelwälder oder für Radtouren in die nähere und weitere Umgebung. Ruhe und Erholung werden in dieser Waldgemeinde, die im Norden an die Deutsche Schuhstraße grenzt, besonders groß geschrieben. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Burg Trifels.

Energieausweis:
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis (liegt vor)
Energieträger: Strom
Energiebedarf: 50.7 kWh/(m²•a)
Energieeffizienzklasse: B


Anmerkung:
**Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.**