4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 90 m²
71672 Marbach am Neckar

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

DER KAUFPREIS IM ÜBERBLICK

Kaufpreis Gewerbe 299.000 €
Kaufpreis Garage 20.000 €
Kaufpreis Stellplätze 10.000 €

Kaufpreis gesamt. 329.000 €

Das ansprechende Wohnhaus wurde im Jahr 1999 massiv erbaut und teilt sich in nur sechs Einheiten. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Marbach. Die Altstadt mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten, dem öffentlichen Nahverkehr und das einladende Neckarufer erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten.

Durch eine Nutzungsänderung im Baujahr wurde die zum Verkauf stehende Einheit derzeit als Arztpraxis genutzt und ist mit Verkauf sofort verfügbar.

Ca. 91 m² teilen sich in vier helle Räume, den großzügigen Eingangsbereich mit hochwertiger Empfangstheke sowie zwei WCs auf. Zwei dieser Räume sind durch eine Tür miteinander verbunden und bieten Ihnen jeweils Zugang zur sonnenverwöhnten Südterrasse mit Gartenanteil.

Insgesamt sind die Räume und der Grundriss sehr praktikabel und lebensfreundlich ausgelegt. Die gesamte Fläche ist mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 11 m² großes, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sowie der gemeinschaftlich genutzte Waschraum.

Zwei günstig gelegene Stellplätze sowie die zusätzliche Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

Zur Wohnungsnutzung muss noch eine Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum erfolgen. Dies wurde in einer Grundrissalternative bereits visualisiert.

Dies ist ein kleiner Auszug der Vorzüge dieser ansprechenden Immobilie, daher laden wir Sie recht herzlich ein sich vor Ort Ihr eigenes Bild zu machen.


DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

- Sofort verfügbar
- Zentrale Lage
- Kunststofffenster
- Hochwertige Zimmertüren
- Südterrasse mit Gartenanteil
- Garage und zwei KFZ Stellplätze
- Großes Kellerabteil

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Nutzfläche: 10,59 m², Gesamtfläche: 101,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

71672 Marbach am Neckar

Die Schillerstadt Marbach am Neckar ist mit ihren ca. 15.300 Einwohnern ein beliebter Wohnort im Großraum Stuttgart. Schön gelegen am Neckar und am Rande des Bottwartals bietet Ihnen Marbach eine hervorragende Infrastruktur.
Mit 13 Kindertageseinrichtungen und sämtlichen Schularten (Grundschule, Förderschule, Werkreal- schule, Realschule und dem größten allgemeinbildenden Gymnasiums Deutschlands) verfügt Marbach über ein breit gefächertes Erziehungs- und Bildungsangebot, das keine Wünsche offen lässt. Die historische Altstadt besticht durch Ihren Charme. Malerische Plätze und Ecken laden zum Ver- weilen ein. Hier finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bietet Ihnen Marbach beste ärztliche Versorgung.
Kulturell ist Marbach durch seine historischen Berühmtheiten Friedrich Schiller und Tobias May- er geprägt: das Schiller-Geburtshaus, das Schiller-Nationalmuseum und das Tobias-Mayer-Museum sind in jedem Fall einen Besuch wert. Ein reges Vereinsleben und diverse Sportstätten sowie ein Hallenbad garantieren attraktive Freizeitangebote.
Ein S-Bahnanschluss ist vorhanden (S 4 Stuttgart - Backnang). Die Fahrtzeit bis Stuttgart Hauptbahn- hof beträgt ca. 25 Minuten, nach Backnang gelangt man in ca. 15 Minuten.
Der Autobahnanschluss (Pleidelsheim an der A 81) ist ca. 6 km entfernt.