4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €577.350
Kolchenbachstraße 5, 76857 Rheinland-Pfalz - Albersweiler

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug. Die Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht zum 01.12.2023 zum Verkauf. Die Wohnung bietet neben viereinhalb attraktiven Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates WC für Gäste. Die Immobilie ist barrierefrei, sowie rollstuhlgerecht zugänglich und durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk. Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten aus dem Jahr 2022 befindet, per Wärmepumpe. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 185,55 €. Zu Ihrer Erholung nutzen Sie den zugehörigen Balkon. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz, sowie ein behindertengerechter Stellplatz für Ihre Autos. Die Kosten der Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Ein dazugehöriger Kellerraum rundet das Angebot ab. Sie können das Apartment provisionsfrei erwerben.

- Fenster-, Rollladen- und Haustürarbeiten: verbaut werden Kunststoff-Fenster mit Dreh-Kippfunktion, feuerverzinktem Walzstahl und Isolierglas mit 3-Fachverglasung. Farbe außen: Anthrazit /Farbe innen: weiß. Die Alu-Außenfensterbänke sind in der Farbe Aluminium Natur gehalten. Sämtliche Fenster/Fenstertüren erhalten einen elektr. Aluminiumrollladen in Anthrazit. Die Rollladenkästen bestehen aus PVC, Kugellager und Leitwalzen. Der Rollladendeckel ist kunststoffbeschichtet und wärmeisoliert.
- Die Hauseingangstür wird als Aluminiumtür ausgeführt und erhält einen Schließzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion. Die Haustür erhält ein feststehendes Seitenteil mit integriertem Briefkasten und Videosprechanlage.
- Estricharbeiten: Alle erdberührenden Platten mit einem Estrich erhalten eine Bitumenbahn als Schutz gegen
aufsteigende Feuchtigkeit. Die Wohnräume in den Erd-, Ober- und Dachgeschoss erhalten einen schwimmenden Zementheizestrich. Sämtliche Zimmer mit Trittschall- bzw. Wärmedämmung erhalten umlaufende Randstreifen, zur Schallentkopplung der Bereiche Fußboden und Wand.
- Heizungsanlage: Die Wohnräume werden über eine Luftwärmepumpe von Buderus / Bosch oder gleichwertig beheizt. Dies ist sowohl für die Erzeugung von Warmwasser sowie für die Verteilung des Heizkreislaufes zuständig. Das warme Wasser wird in den einzelnen Wohnungen, aufgrund der Hygiene und Vermeidung von Keimbildung, über eine Frischwasserstation von Overntrop oder gleichwertig übergeben. Die zu beheizenden Räume werden über eine Fußbodenheizung erwärmt, welche über Einzelraumregler gesteuert werden kann.
- Lüftungsanlage: Die Wohnräume erhalten eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Der Wein- und Industrieort Albersweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Annweiler am Trifels an, und stellt die zweitgrößte Ortsgemeinde da. Die Gemeinde Albersweiler ist ein Teil des bekannten Weinanbaugebiets Pfalz, Weinberge liegen östlich und südlich der Bebauung und prägen das Dorfbild. Einige Weingüter haben sich hier in der Zwischenzeit angesiedelt und locken jährlich zahlreiche Touristen in die Gemeinde. Gasthäuser und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Eingebettet durch sanfte Hügel befindet sich in idyllischer Lage von Albersweiler das neue Bauvorhaben "GREEN LIVING - SÜDLICHE WEINSTRASSE" des Bauträgers Kolchenbach Green Living GmbH. Eine Vielzahl an Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrundrissen entstehen hier in einer liebevoll gestalteten, parkähnlichen Grünanlage. Es werden sowohl familienfreundliche wie auch seniorengerechte Wohnungen umgesetzt, sodass jede Lebens- und Familiensituation ein wunderbares Zuhause finden wird.