2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
# Objektbeschreibung
Ihre Chance auf eine attraktive, sehr gepflegte Eigentumswohnung als Kapitalanlage. Großzügige 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1996 erbaut und liegt am Rand der Wittenburger Altstadt. Die Immobilie wurde in einer attraktiven Architektur erbaut. Helle Räume, viel Glas und hohe Decken lassen das Gebäude sehr modern wirken. Das Grundstück ist 1.934 m² groß. Die für den täglichen Bedarf notwendige Infrastruktur ist fußläufig zu erreichen. Seit der Fertigstellung im Jahr 1996 war die Wohnung dauerhalft vermietet. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein Kellerraum. Für alle Mieter sind außerdem Flächen zur gemeinschaftliche Nutzung als Fahrradkeller und Trockenraum im Keller vorhanden.
Durch die Nähe zur BAB 24 haben sich viele Unternehmen in Wittenburg angesiedelt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist daher konstant gut.
# Ausstattung
Die angebotene Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 62,50 m². Der Grundriss ist unterteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Balkon.
Bis auf die Küche und das Badezimmer sind alle Räume mit Buchenparkett ausgelegt. Das Parkett wurde 2018 abgeschliffen und neu versiegelt. Bodentiefe Fenster ermöglichen den Zugang vom Wohnzimmer zum Balkon. Die Abseite kann als Stauraum genutzt werden. Die Küche beinhaltet eine moderne Einbauküche. Auch in der Küche kann die Abseite als Stauraum genutzt werden. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne. Das Veluxfenster im Bad wurde 2018 erneuert. Alle übrigens Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung.
In der Wohnung ist bereits ein Glasfaseranschluss verlegt. Der Brenner der zentralen Heizungsanlage wurde 2018 erneuert und eine Brennwerttherme verbaut.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 400,- €. Der Stellplatz wird zusätzlich mit 15,- € pro Monat vergütet.
Die Betriebskostenvorauszahlung: 45,- € pro Monat und die Heizkostenvorauszahlung: 65,- € pro Monat.
Das monatliche Hausgeld beträgt: 132,- €
Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung seit 2018. Der Mietvertrag ist unbefristet. Die Wohnung wird von einer ortsansässigen Hauverwaltung verwaltet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
# Lagebeschreibung
Wittenburg liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim und verfügt über einen Autobahnanschluss an die BAB 24. Hamburg ist in einer Stunde zu erreichen oder Berlin in ca. zwei Stunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote sind in Wittenburg vorhanden. Die Region ist touristisch erschlossen, ohne überlaufen zu sein. Im Wittenburg befindet sich die bekannte Indoor-Skianlage "Alpin-Center" sowie ein Freibad. Auch die Landeshauptstadt Schwerin ist in knapp 30 Minuten gut zu erreichen.
# Sonstiges
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Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank/Deutsche Bank AG.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.02.2018
Gültig bis: 2028-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41050107-05822
