Haus zum Verkauf €178.000
54531 Rheinland-Pfalz - Eckfeld

# Objektbeschreibung
Das geräumige Wohnhaus welches Platz für die ganze Familie bietet zeichnet sich aus durch den guten Zuschnitt der Raumgestaltung.

Die solide DeDietrich-Ölheizung stammt aus dem Jahre 2015 und ist voll funktionsfähig. Das stabile Satteldach wurde nachträglich gedämmt. Die doppelverglasten Fenster stammen aus dem Jahre 1993. Insgesamt erfolgten immer wieder zeitgemäße Renovierungen wie die Erneuerung der Bäder, Heizungsanlage, Bodenbeläge, Anstrich und Raumgestaltung.

Die großzügige Terrasse und der sonnige Garten mit Gartenhäuschen bieten Möglichkeiten zum Genießen und Verweilen. In der kühlen Zeit bietet die Bar (ehemalige Küche) Gelegenheit zur Freizeitgestaltung.

Durch den guten Zuschnitt des Hauses und der Zimmer bietet es viele Gestaltungsmöglichkeiten, wie die Grundrisse zeigen.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer 15,30 m², Schlafzimmer 12,96 m², Diele 12,35 m², Heizraum 8,25 m², Bar 16,79 m², Abstellraum 2,10 m² Bad 5,12 m², Garage 17,20 m² Terrasse 18,50 m²

Obergeschoss:
Wohnen 22,23 m², Wohnen/Schlafen 26,31 m², Schlafzimmer 12,96 m², Bad 6,10 m², Küche 17,13 m² Diele 15,10 m²

Die Wohnfläche beträgt ca. 169,05 m²
Zur Nutzfläche von ca. 45 m² gehören eine Garage, ein massives Gartenhaus, ein Gewölbekeller, Heizraum
Das Dachgeschoss bietet ebenfalls noch Platz für Nutzfläche und kann teilweise auch zum Wohnraum ausgebaut werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist von Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 387 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Eckfeld ist ein kleiner Ort in der Vulkaneifel mit einer einmalig schönen Mittelgebirgslandschaft.
In unmittelbarer Umgebung der berühmten Eifelmaare leben etwa 400 Einwohner.

Die meisten Eckfelder Bürgerinnen und Bürger sind aktiv am sozialen und gesellschaftlichen Leben beteiligt. Das zeigt sich daran, dass sich viele Bewohner in den zahlreichen Vereinen engagieren. Alle Vereine haben sich stark der Jugendarbeit verschrieben, die auch von vielen Jugendlichen genutzt wird. Hierdurch wird ein aktiver Beitrag aller Altersgruppen zum gemeinschaftlichen Leben im Ort geleistet.

Die Attraktivität des Ortes zeichnet ich sich auch durch die gute Gemeindearbeit aus. Dies und weitere Informationen erhalten Sie über die Internetseite der Gemeinde.
Speziell für Neubürger hat die Gemeinde eine Information zusammengefasst: https://eckfeld.de/informationen-fuer-neu-eckfelder/. Schauen Sie einfach mal rein es lohnt sich wirklich. Quelle: eckfeld.de

Eckfeld hat keine eigenen Geschäfte. In den umliegenden Orten Gillenfeld (5 km) und Manderscheid (7 km) finden Sie aber alles für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Discounter, Tankstelle, Banken, Arzt, Zahnarzt). Zudem gibt es diverse „rollende Märkte“, die zu Ihnen nach Hause kommen. (Eckfeld wird wöchentlich von 2 Bäckereien, 1 Metzger, 1 Geflügelhof und 1 Landhandel angefahren).

Öffentliche Verkehrsmittel: Bedingt durch die Nähe zur Kreisgrenze fahren sowohl Busse nach Daun als auch nach Wittlich.

Eckfeld liegt direkt an der A1/A48 Trier-Koblenz, Abfahrt 122 „Manderscheid“. Zudem geht die L64 „Daun-Hasborn“ direkt an Eckfeld vorbei. Dadurch sind Sie schnell in den regionalen oder überregionalen Zentren und das Wohnen in Eckfeld wird auch für Pendler interessant.

Entfernung in Fahrminuten:
-Daun 16 km, 18 min
-Wittlich 22 km, 19 min
-Gerolstein 39 km, 30 min
-Trier 57 km, 39 min
-Bitburg 58 km, 39 min
-Koblenz 78 km, 40 min
-Nachbarland Luxemburg 76 km, 55 min

# Sonstiges
Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Besichtigungstermine nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.

Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt!

Dieses Wohnhaus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und nutzen Sie bei einer Modernisierung die zahlreichen Fördermöglichkeiten.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 244.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-03-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Eck-169