Haus zum Verkauf €380.000 571 m²
02763 Zittau

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde Ende des 19. Jahrhunderts als Eckhaus in Massivbauweise errichtet. Nach denkmalschutzrechtlicher Stellungnahme ist es ein Mietshaus in Ecklage und in halboffener Bebauung; städtebaulich und baugeschichtlich von Bedeutung, ein Gründerzeitgebäude, ortsbildprägende Lage am Ring, Baujahr: Ende 19. Jahrhunderts. Weiterhin ist das Flurstück inmitten des Sanierungsgebietes "Historischer Stadtkern Zittau" gelegen. Für die Sanierung des Objektes standen aus dem Programm Städtebauliche Erneuerung und Städtebaulicher Denkmalschutz Fördermittel zur Verfügung. Daher war eine feste Mietpreisbindung bis etwa 2014 geregelt. Das Mieterklientel ist stabil, da Zittau eine Studentenstadt ist, bieten sich die kleinen Appartements hervorragend für Mieter dieser Kategorie an. Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: - EG links: 2-Zimmer-Wohnung zu ca. 61,88 m² mit Balkon, EG rechts: 2-Zimmer-Wohnung zu ca. 85,18 m² - 1. OG links: 2-Zimmer-Wohnung zu ca. 68,22 m² mit Balkon, 1. OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung zu ca. 81,81 m² - 2. OG links: 2-Zimmer-Wohnung zu ca. 69 m² mit Balkon, 2. OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung zu ca. 80,59 m² - DG links: 2-Zimmer-Wohnung zu ca. 60,55 m² mit Balkon, DG rechts: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung zu ca. 64,27 m² ( innenliegendes Badezimmer ) - Spitzboden: Bodenraum. Die gesamte Wohnfläche misst somit ca. 571,50 m². Insgesamt stehen demnach drei Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss inklusive diverser Bodenräume sowie ein Kellergeschoss im Gebäude zur Verfügung. Die gesamte Gebäudenutzfläche beträgt etwa 700 m² ( hilfsweise geschätzt ). AUSSTATTUNG/ BAU- bzw. SANIERUNGSBESCHREIBUNG: Im Zuge der Vollsanierung im Jahr 2004 sind u.a. folgende Gewerke berücksichtigt worden: Abbrucharbeiten, Entwässerung, Maurer- und Betonarbeiten, Zimmerer- und Holzarbeiten, Abdichtungen, Dachdecker- und Spenglerarbeiten, Fliesen/ Estrich und Fußböden, Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen, Balkone, ......

.... und zwar wie folgt: - alle Ver- und Entsorgungsleitungen wurden erneuert, - Teilbereiche des Kellerfußbodens wurden trockengelegt und erneuert - Dachsanierung und Ersetzen geschädigter Holzbauteile im Dachstuhl sowie Einbringung zusätzlicher Ständer für das Abtragen erhöhter Lasten durch Dämmung in Verkleidung - Satteldachgauben aus Holz - Dach mit Biber-Tondachziegeln und Segmentschnitt in Doppeldeckung, dunkelrot, gedeckt - Fassade ist reich mit original erhaltenen Gliederungselementen geziert, Glattputz, insgesamt wurde die Fassadengestaltung nach Belangen des Denkmalschutzes neu gestaltet - Einbau separater Heizungsraum - Sanierung der sanitären Räume ( Einbau von Stahlblechbadewanne und Dusche ) - Bäder mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, verchromten Armaturen, Fliesenspiegeln - Fußböden erhielten einen schall- und wärmedämmenden Trocken-estrichbelag mit Nut und Feder, schwimmend verlegt - alle Wohnräume sind mit Teppichfußböden und -leisten, in Küchen und Bädern mit Fliesen belegt - sämtliche Fenster wurden erneuert, straßenseitig Holzfenster mit profiliertem Kämper und Setzholz/ hofseitig ohne Profilierung, Balkonfenster als Türen mit Oberlicht eingebaut, Gaubenfenster aus Holz, Kellerfenster aus Kunststoff - feuerhemmende Tür zwischen Treppenraum und Kellergeschoss eingebaut, massive Holz-Hauseingangstür wurde aufgearbeitet und erhalten, Hof-Eingangstür aus Holz neu hergestellt, elektrische Türschließer und Türfeststeller sowie Schließanlage installiert - Trockenbauarbeiten ( Innenwände ), alle Räume zwischen Erd- und 2.Obergeschoss erhielten eine abgehangene GK-Decke ( Metallkonstruktion ohne Dämmung ) - Einbau einer modernen zentralen Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ( Brennwertanlage ), Sanierung des Schornsteins - Anbau von Balkonen ( verzinkte Stahlblechbalkone aufgesteltz und an der Fassade thermisch getrennt verankert, Gehbelag aus witterungsunempfindlichen Balkadurplatten, metallverkleidete Brüstung )

Zittau ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Görlitz. Sie liegt im äußersten Südosten Sachsens, im sogenannten Dreiländereck Deutschland-Polen-Tschechien. Die Sechsstadt ist nach der Kreisstadt Görlitz die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die größte der südöstlichen Oberlausitz. Beliebt bei jungen Leuten wegen des guten schulischen Angebotes (Schulen aller Art sowie der Hochschule Zittau/ Görlitz), aber auch bei jungen Familien und Rentnern, da die wunderschöne Stadt durch ihre sanierte historische Altstadt und viel Grün brilliert. Die Kernstadt Zittau liegt im Zittauer Becken am Fuße des Zittauer Gebirges auf 230 m bis 285 m Höhe über NN. Nordwestlich schließt sich das Oberlausitzer Bergland an. Südöstlich geht die Beckenlandschaft in das Tal der Lausitzer Neiße in Tschechien über. Östlich erheben sich hügelige Ausläufer des Isergebirges. Durch die Stadt fließt der kleine Fluss Mandau, der unweit in die Lausitzer Neiße mündet. Diese bildet die Grenze des Zittauer Stadtgebiets im Osten zu Polen und entwässert das Zittauer Becken. Am südwestlichen Stadtrand befindet sich der Olbersdorfer See. Die Bundesstraße 178 verbindet die Stadt mit der Autobahn 4 und Löbau. Sie ist gleichzeitig die Nordumgehung der hübschen Stadt und mündet im Gewerbegebiet Weinau in die Bundesstraße 99 aus Richtung Görlitz ein. Die Straße soll zukünftig weiter nach Tschechien führen und dort den Anschluss an die tschechische Schnellstraße R 35 in Richtung Liberec (Reichenberg) bilden. Die Bundesstraße 96 führt vom Zittauer Ring in die nordwestliche Oberlausitz bis nach Bautzen. Seit 1990 werden mehrere Stadtbuslinien sowie weitere Linien im Landkreis von der Kraftverkehrsgesellschaft Dreiländereck mbH (KVG) betrieben. In Zittau enden zudem mehrere deutsche Eisenbahnlinien: - die Neißetalbahn von Görlitz, welche teilweise über polnisches Staatsgebiet fährt - die Bahnstrecke Bischofswerda-Zittau (von Dresden-Neustadt kommend) und - die Mandaubahn.

- Bei der Innenraumsanierung wurde auf moderne Ausstattungsdetails und zeitgemäße Standpunkte Wert gelegt. Auf die Instandhaltung des Gebäudes und der Haustechnik wird geachtet. Insgesamt ist das Gebäude in einem sehr gepflegten und liebevoll gestalteten Zustand. Die acht Wohnungen bilden ein überschaubares Anlageobjekt und weisen eine gute Rendite auf. Die Einheiten sind vollständig vermietet. - Besonderheit: Insgesamt handelt es sich bei dem angebotenen Verkaufsobjekt um eine Immobilie mit geringem Verwaltungsaufwand. - Hinweis: Es besteht die Möglichkeit ein unweit südlicher gelegenes Grundstück zu einem Kaufpreis von 15.000,00 Euro als Parkplatzgrundstück für Ihre Mieter zum Objekt dazu zu erwerben. Derzeit sind 7 von 7 Pkw-Stellplätzen zu jeweils 15,00 Euro im Monat vermietet. - Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen auch eine Flurkarte, Grundrisszeichnungen und weitere zum Objekt gehörige gewünschte Unterlagen zur Verfügung. GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG: Das Verkaufsgrundstück ist ein Eckgrundstück. Es misst insgesamt ca. 270m² Fläche und unregelmäßig geschnitten. Die Straßenfront misst im Osten ca. 15 Meter, im Norden etwa 12 Meter. . Das Flurstück ist straßenbegleitend mit dem 8-Familienhaus in typischer Reihenhausbebauung bebaut. Eine kleine Hoffläche mit etwas Rasen und einer befestigten Zuwegung zum Grundstück bzw. dem Hauseingang wurde im Südwesten des Flurstückes geschaffen. Die Balkone wurden an der Rückseite des Hauses angebaut und sind somit auch optimal nach Südwesten ausgerichtet. WICHTIGER HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.