3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
70327 Stuttgart - Stuttgart-Ost

# Objektbeschreibung
Die präsentierte Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 in attraktiver und naturnaher Umgebung von Stuttgart-Luginsland. Das Haus wird durch einen Gemeinschaftsgarten herrlich ergänzt und verspricht den Bewohnern somit auch erholsame Stunden im Freien.

Die Wohnung umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² insgesamt 3 Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein taghelles Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, welches mit einem separaten WC komplett wird. Die ruhige Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich und eignet sich ideal dazu, laue Sommerabende an der frischen Luft ausklingen zu lassen. Jeder einzelne Raum besticht mit einem hellen und freundlichen Charakter. Im Wohnzimmer sorgt der Holzparkettboden zusätzlich für ein warmes und gemütliches Ambiente, während im Schlafzimmer Vinylboden verlegt ist. Reichlich Staufläche bieten währenddessen gleich 2 Kellerräume, außerdem ist eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit separatem Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich inklusive Heiz- und Warmwasserkosten sowie einer Rücklage von rund 97 € auf insgesamt ca. 283 €.

Objektnr: 1040271

# Ausstattung
+ Gemütliche Loggia
+ Einbauküche
+ Holzparkett, Vinyl und Fliesen
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Separates WC
+ Sprechanlage
+ 2 Kellerräume und Waschküche
+ Kabel-TV und Telefonanschluss
+ Grüne Umgebung
+ Gute Anbindung
+ Mtl. Hausgeld ca. 283 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.220,93 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie findet ihren Platz in grüner und hervorragend angebundener Lage von Stuttgart. In der Gartenstadt Luginsland, die dem Stadtbezirk Untertürkheim zugehörig ist, genießen Sie einen hohen Erholungswert, zudem gelangen Sie schnell in die umliegenden Zentren.

Innerhalb von maximal 300 m erreichen Sie bereits ein kleines Ladengeschäft zum Einkauf von Lebensmitteln, eine Apotheke sowie eine Bankfiliale und diverse Arztpraxen. Sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von etwa 5 Autominuten erreichbar. Darüber hinaus gelangen Sie nach ca. 850 m zur nächsten Grundschule, ebenfalls sind im Umkreis von maximal 10 Gehminuten mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen ansässig. Nicht zuletzt lockt die Stuttgarter Innenstadt in ca. 8,5 km mit ihrem reichhaltigen Angebot.

Die nächste Bushaltestelle schließt in ca. 450 m an den öffentlichen Personennahverkehr an, in etwa 200 m befindet sich außerdem eine Fahrradmietstation. Der Bahnhof Untertürkheim bindet in rund 7 Busminuten Entfernung zudem an die S-Bahnlinien S1 und S11 sowie die U-Bahnlinie U4 an. Des Weiteren verlaufen die Bundesstraßen 10, 14, 27 und 29 sowie die Autobahnen 8 und 81 in komfortabler Distanz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0ef098ef35