5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000
83026 Bayern - Rosenheim

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen mit diesem Angebot ein wahres Schmuckstück präsentieren zu dürfen. Die individuelle Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (6 Parteien) in Rosenheim. Baujahr des Hauses ist ca. 1986.
Die Innenstadt von Rosenheim erreichen Sie von hier aus in weniger als 5 Minuten. Kindergarten und Grundschule sind Fußläufig erreichbar.

Auf zwei Ebenen begeistert die Wohnung mit ihrem schönen, hellen Grundriss und einer außergewöhnlichen Raumaufteilung.
Der Eingang der Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Auf dieser Etage sind zwei Schlafzimmer, ein kleines Duschbad, eine schöne Einbauküche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Südwestbalkon.
Über eine Treppe erreichen Sie die zweite Etage der Wohnung, welche sich im Dachgeschoss befindet. Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem weiteren Bad ausgestattet.

Ein separater Kellerabteil rundet das großzügige Platzangebot ab.

Die Wohnung ist familienintern vermietet. Die aktuell Kaltmiete beträgt ca. 1.250 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten. Die Mieter sind bereit die Wohnung mit etwas Vorlaufzeit zu räumen. Somit ist die Wohnung auch für Eigennutzer geeignet.

Zum Angebot gehört kein PKW-Stellplatz. Es sind aktuell zwei Stellplätze zu je 40,00 EUR p.m. angemietet. Die Stellplätze können vom Käufer zu den gleichen Konditionen übernommen werden.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 03.2022). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Eine spannende Immobilie! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Rosenheim ist mit seinen rund 60.000 Einwohnern das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südbayerns. Durch die ideale Lage nahe dem Verkehrsknotenpunkt Inntaldreieck sind München und Salzburg in ca. einer Stunde mit dem Auto oder Zug erreichbar.Rund um die Fußgängerzone laden zahlreiche Geschäfte zum Flanieren ein. Die vielfältige Bar- und Gastronomielandschaft vermitteln das italienische Lebensgefühl, welches der Stadt und ihren Bewohnern oft nachgesagt wird. Viele internationale Unternehmen haben ihren Stammsitz im Landkreis und tragen zu Arbeitsplatzsicherheit und Wachstum der Region bei. Ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z.B. die Hochschule, sichert den Wirtschaftsstandort. Der Freizeitwert Rosenheims ist wohl kaum zu übertreffen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Seen und Flüsse. Nur wenige Kilometer entfernt laden die Thermen Bad Endorf und Bad Aibling zu Erholung und Wellness ein. Die nahen Berge bieten allen Wanderern, Bergsteigern und Mountainbikern ideale Bedingungen. Im Winter erreichen Sie die ersten Skigebiete in ca. 30 Minuten. Auch kulturell ist in der Region viel geboten. Zahlreiche Kleinkunst- und Theateraufführungen bereichern die kulturelle Vielfalt ebenso wie das berühmte Rosenheimer Herbstfest.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-10-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131340