1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000 23 m²
54294 Trier (Trier-West-Pallien)

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

Heizung:
Die Liegenschaft verfügt über eine Pellet-Zentralheizung mit Wärmepumpe. Das angebotene Apartment wird mittels Fußbodenheizung beheizt.

Fenster:
Die aus dem Baujahr stammenden Fenster sind aus Kunststoff und dreifach verglast.

Bodenbelege:
In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Fliesen verlegt.

Elektrik:
Die elektrische Installation stammt aus dem Jahr 2012.

Parkplatz:
Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage. Dem angebotenen Apartment ist kein eigener Stellplatz zugeordnet.

Terrasse:
Es gibt eine große Dachterrasse, die von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann.

Sonstiges:
Die Waschräume sind mit Münzwaschmaschinen ausgestattet und werden ebenso gemeinschaftlich genutzt wie der Fahrradkeller.

Dieses perfekt geschnittene Apartment befindet sich im zweiten Obergeschoss einer großzügigen Wohnanlage in Trier. Die Anlage verfügt dank ihrer guten Lage über eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Eine Hausverwaltung gewährleistet, dass die gesamte Wohnanlage ständig gepflegt und gewartet wird. Das hier angebotene Apartment ist dauerhaft an einen zuverlässigen, solventen Mieter vermietet und generiert eine Brutto-Kaltmiete von 370,- € monatlich.

Bauwerk:
Die großzügige Wohnanlage stammt aus dem Jahr 2012 und wurde in Massivbauweise errichtet. Insgesamt 117 Wohneinheiten verteilen sich hier auf drei Etagen, die durch einen Aufzug miteinander verbunden sind. Unter dem Haus befinden sich der Keller und eine Tiefgarage, die ebenfalls mit einem Aufzug ausgestattet sind. Feuchteschäden am oder im Bauwerk sind nicht bekannt.

Zuwegung:
Die barrierefreie Zuwegung zum Gebäude ist über eine Rampe gewährleistet. Dank der Aufzüge sind sämtliche Stockwerke des Wohnkomplexes ebenso wie der Keller und die Tiefgarage barrierefrei erreichbar.

Raumaufteilung:
Das vollständig geflieste Apartment überzeugt vor allem durch seine ansprechende Raumaufteilung. Nach dem Betreten der Wohnung geht es rechter Hand direkt in ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Auf der linken Seite befindet sich eine praktische Küchenzeile. Der gesamte Wohnbereich wird vom Tageslicht erhellt, was die Wohnung deutlich größer erscheinen lässt. Zwei Hängeschränke und ein Kleiderschrank mit Garderobe bieten ausreichend Stauraum.

Unser Eindruck:
Das Apartment befindet sich in einem sehr guten Zustand und hat keinerlei Renovierungsstau. Da es zudem dauerhaft vermietet ist, bedeutet der Kauf dieser Immobilie eine sichere Rendite für die Zukunft.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar,
sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 370,00 EUR

Anzahl der Wohneinheiten: 117, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Kindergarten: 0.275, Distanz zur Grundschule: 0.175, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 2.7

54294 Trier (Trier-West-Pallien)

Trier (PLZ: 54294) ist Teil der kreisfreien Stadt Trier im Bundesland Rheinland-Pfalz. Trier zählt 110.674 Einwohner (31.12.2020), verteilt auf 62.718 Haushalte, womit die mittlere Haushaltsgröße rund 1,76 Personen beträgt. Trier ist dicht besiedelt und liegt außerhalb eines definierten Verdichtungsraumes. Das BBSR teilt Trier räumlich der Wohnungsmarktregion Trier zu, wobei diese, basierend auf demographischen und sozio-ökonomischen Rahmenbedingungen der Nachfrage, als wachsende Region identifiziert wird.

Der durchschnittliche jährliche Wanderungssaldo zwischen 2015 und 2020 beläuft sich auf Ebene der kreisfreien Stadt Trier auf 589 Personen. Damit weist Trier im Vergleich zur nationalen Entwicklung einen durchschnittlichen Wanderungssaldo auf. Im Jahr 2020 fallen insbesondere die Altersklassen 18 - 24 und 65+ mit den höchsten Wanderungssaldi von 517 bzw. -1 Personen und die Altersklassen 30 - 49 und 25 - 29 mit den tiefsten Wanderungssaldi von -525 bzw. -390 auf.

Gemäß Fahrländer Partner (FPRE) zählen 24,0 % der ansässigen Haushalte im Jahr 2018 zu den oberen Schichten (Deutschland: 31,5 %), 35,0 % der Haushalte zu den mittleren (Deutschland: 35,3 %) und 41,0 % zu den unteren Schichten (Deutschland: 33,2 %). Die Mehrheit, rund 21,0 % (Deutschland: 18,9 %) kann der Lebensphase «Älterer Single» (55+ J.) zugewiesen werden, gefolgt von «Familie mit Kindern» (altersunabhängig) mit 16,6 % (Deutschland: 25,0 %) und «Junger Single» (bis 34 J.) mit 15,6 % (Deutschland: 8,2 %).