3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €590.000 120 m²
50859 Köln (Lövenich)

3,57 % inkl. MwSt.

Geschoss: Erdgeschoss

- das Ursprungsgebäude ist von ca. 1901, 1998 wurde das gesamte Haus kernsaniert und umgebaut
- die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus 1998, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage
- die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung (auch aus 1998)
- die Fassade wurde 1998 gemacht
- das Dach wurde vor ca. 3 Jahren erneuert
- der Boden besteht aus Fliesen
- das Badezimmer im EG hat eine Dusche und Badewanne
- im Garten wird noch ein neues Gartenhaus für Geräte aufgebaut
- das Treppenhaus wird noch gestrichen
- eine neue Klingelanlage wurde vor 5 Jahren installiert
- Rollladen in jedem Raum

Diese schöne, gepflegte Maisonettewohnung mit Terrasse und Gartenzugang ist ruhig gelegen in Köln-Lövenich.

Die Wohnung hat rund 120 qm Wohnfläche, diese verteilt sich auf EG sowie das Souterrain. Das EG unterteilt sich in Eingangsbereich, Badezimmer, Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- Essbereich mit integrierter Küche und Terrasse. Von der Terrasse gelangt man in den schönen, großen Garten. Über eine Wendeltreppe ist das Souterrain zu erreichen, dort gibt es ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Hausgeld beträgt momentan rund 320 € monatlich, im Haus gibt es lediglich eine weitere Einheit. Der Garten wird gemeinschaftlich mit der Wohnung des OG genutzt.

Aktuell wird die Wohnung noch von Eigentümern bewohnt, kann jedoch nach Absprache frei gemacht werden.

Bei Fragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Fotos zur Wohnung werden auf Anfrage mit dem Exposé versendet.

Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein neuer Energieausweis wird beantragt.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1998

50859 Köln (Lövenich)

Die ansprechende, attraktive Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, im begehrten Stadtteil Köln-Lövenich. Der Stadtteil Lövenich liegt am westlichen Stadtrand von Köln, im Stadtbezirk Lindenthal.

Die Verkehrsverbindungen sowohl in die Kölner Innenstadt als auch in andere Richtungen sind durch die Autobahn-Anschlüsse und durch S-Bahn, Bus und Stadtbahnlinien sehr gut.

Eine Bushaltestelle ist schon nach rund 2 Gehminuten erreichbar und bietet sehr gute Anschlussmöglichkeiten durch die Buslinien 145, 149, 172 und 967.

Der Bahnhof Lövenich ist zu Fuß nach rund 10 Minuten zu erreichen und bietet sehr gute Anbindungsmöglichkeiten durch die S12 und S19.

Durch die Aachener Straße sowie das Autobahnkreuz Köln-West mit der A1 und der A4 erhält man sehr gute Anschlussmöglichkeiten mit dem Auto.

Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort aufzufinden und gut zu erreichen.

Die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Mehrere Golfclubs runden das Freizeitangebot ab.