3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.500
Uhlandstraße 21, 75217 Baden-Württemberg - Birkenfeld

Erwerben Sie eine helle und geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung, mit Dachterrasse und traumhaften Blick über den Schwarzwald!
Diese Wohnung ist sowohl für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger interessant.
Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Birkenfeld.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Von dem großzügigen Flur gelangen Sie in das Esszimmer.
Dieses hat einen offenen Durchgang zum Wohnzimmer, wodurch die Wohnung zusätzlich an Helligkeit und Großzügigkeit gewinnt.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie ebenso in die Küche und das Schlafzimmer.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum hellen und modernen Wannenbad.
Eine herrlich nach Südwest ausgerichtete Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick bis hin zum Schwarzwald ist ebenfalls Bestandteil dieser Offerte.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein großzügiger Dachboden, welcher nur von der Wohnung aus genutzt werden kann. Des Weiteren sind ein Waschkeller und ein Trockenraum vorhanden.
Vor der Wohnanlage befindet sich die Garage nebst davorliegendem Kfz-Stellplatz.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 380,00 € inklusive. Instandhaltungsrücklage, Wasser, Abwasser etc.
Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 8.400,00€ p.a.
Sollte es gewünscht sein die Wohnung frei zu übernehmen, so wird der Vermieter eine Auflösungsvereinbarung hinsichtlich des Mietvertrages mit dem aktuellen Mieter unterzeichnen.
Sämtliche Unterlagen wie Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Versammlungsprotokolle etc. liegen uns vor und werden Ihnen gerne zur Verfügung gestellt.
Wir haben den Grundriss anhand von uns vorliegenden Unterlagen neu zeichnen lassen.
Deshalb kann es zu Abweichungen zu den damaligen Grundrissen kommen. Aus diesem Grunde wird für die Angabe der Wohn- und Nutzflächen keine Haftung / Gewähr übernommen. Die Größe der Dachterrasse ist anteilig in der Wohnfläche enthalten.
Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

Energieausweis: verbrauchsorientiert
Endenergiebedarf: 118kWh/(m2 *a)
Endenergieausweis gültig bis: 16.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
wesentlicher Energieträger: Heizöl

Provision:
Mit der Inanspruchnahme unserer Leistungen durch den Käufer kommt ein Maklervertrag mit dem Käufer zustande. Die Maklercourtage beträgt 2,99 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises. Sie ist vom Käufer an die Firma Evers Immobilien zu zahlen und wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Der Käufer ist damit einverstanden, dass die Firma Evers Immobilien auch für die Verkäuferseite als Makler entgeltlich tätig werden darf. Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Sie dürfen diese nur für sich selbst verwenden.
Verwenden Sie sie für andere Zwecke oder geben Sie sie ohne unsere Zustimmung an Dritte weiter, so haben Sie im Falle eines Kaufvertragsabschlusses zwischen dem Verkäufer und einem Dritten die uns dadurch entgangene Maklercourtage zu ersetzen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Beschreibung, Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in Prospekten u. ä. können wir keine Garantie übernehmen.

Birkenfeld mit ihren ca. 10.000 Einwohnern liegt im Enztal unmittelbar am Tor zum Schwarzwald.
Die Stadt Pforzheim ist nur etwa 7 km entfernt. Der Stadtkern, mit historischem Marktplatz und Altstadtensemble laden zum Verweilen ein.
Durch seine aktuell drei Gewerbegebiete bietet Birkenfeld eine ausgezeichnete Infrastruktur, welche den Ort für nahezu alle Personengruppen interessant macht.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. sind in ausreichender Form vorhanden.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist selbstverständlich gegeben.
Birkenfeld liegt sehr verkehrsgünstig und ist über die Autobahn A5/A8 und den entsprechenden Bundesstraßen B10/B294 gut zu erreichen. Pforzheim selbst erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten.