Haus zum Verkauf €217.000
06188 Sachsen-Anhalt - Peißen

# Objektbeschreibung
Pflegendes Händchen für ein Einfamilienhaus mit Tafelbauart (kein Denkmal!) gesucht. Auch das knapp 600m² große Grundstück braucht viel Liebe. Aber nun mal Butter bei de Fische:

Verkauft wird ein noch zu vermessendes Grundstück welches aktuell 2 Einfamilienhäuser bereithält und durch eine Familie genutzt wurde. Das hintere Häuschen ist bereits dabei, den Eigentümer zu wechseln. Das vordere wartet noch geduldig. Erschlossen wird das Grundstück über eine getrennte Zufahrt (in Planung). Direkt am Haus befindet sich ein Carport. Wem das nicht reicht, der darf sich noch über einen großen Doppelcarport freuen. Weitere PKW-Stellflächen sind ebenfalls vorhanden. Hinter dem Haus können die Kinder von der Straße aus uneinsehbar spielen. Terrasse und "Grün" muss aber erst wieder gepflegt werden.

Das Haus wurde 1996 gebaut und benötigt optisch eine liebevolle Auffrischung. Das sichtbare Fachwerk dient nur dem Auge und hat keinen Denkmalschutz-Aspekt. Beheizt wird jedes Haus durch eine recht neue Gaszentralheizung. Da der Flüssiggastank nun alleinig duch das hintere Haus genutzt wird, gilt es hier eine neue Lösung zu finden (neuer Flüssiggastank, Luft-Wärmepumpe, etc.). Zeitgemäß wurde hier auch an Photovoltaik-Technik gedacht. Diese optimiert die Kosten des eigenen Stromverbrauchs (inkl. Speicher) und speist zusätzlich ins Netz ein.

Alles auf einen Blick:
- ca. 110m² Wohnfläche
- ca. 580m² Grundstück
- 4 Zimmer

Ein ehrliches Wort: Das Haus wirkt sehr abgewohnt. Alle Böden und Wände sind renovierungsbedürftig. Auch die Außenanlagen verlangen Pflege. Überzeugen Sie sich selbst und fragen unseren 360° Rundgang an.

# Ausstattung
ERDGESCHOSS
- Flur
- Wohnen
- Essen
- Küche
- Gäste WC
- Heizungsraum
- Terrasse

OBERGESCHOSS
- Flur
- Schlafzimmer
- Kind 1
- Kind 2
- Bad mit Dusche und Badewanne (Tageslicht)

AUSSTATTUNG
- Kamin
- Terrasse
- kein Keller
- Photovoltaikanlage
- mind. 2 PKW Stellplätze
- Gäste WC
- Doppelcarport zur alleinigen Nutzung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2022
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 580 m²

# Lagebeschreibung
Rabatz (Peißen) ist ein historischer Ort, seit 1999 Ortsteil der Stadt Landsberg und liegt 5 km vom Ortskern entfernt, nahe der Grenze zu Sachsen. Die Kartenlage ist südwestlich zwischen Halle und Leipzig.

Aus Halle kommend benötigt man mit dem PKW 16 Minuten ab Stadtausfahrt. Durch die Autobahnanschlußstelle Brehna ist eine hervorragende überregionale Anbindung an das Hauptautobahnnetz A9 und A14 gegeben. Zum Flughafen HAL/LPZ ist es eine wenige Minuten dauernde Fahrt. Der Überlandbus Linie 353 und 351 verbindet Landsberg mit den umliegenden Ortschaften, Einkaufscentern und Halle ZOB (am Hauptbahnhof).

Die Einkaufslage und gastronomische Möglichkeiten sind durch den nahen Verlauf der B100 mit der Hotel-, Einkaufscenter- und Unternehmensdichte (durch den Logistikraum Halle/Leipzig) hervorragend. Die Landarztpraxis ist fußläufig gut zu erreichen. Kindertagesstätte und Schule befinden sich direkt in Landsberg und durch Schulbusanbindung zeitnah erreichbar.

Innerorts gibt es eine Bootshausgastronomie, eine Sparkassenselfstation und eine Kleingartenanlage mit Vereinsbetrieb.

Ansonsten befindet sich der Ort in landschaftlich sehr reizvoller Lage, da viele ehemals landwirtschaftlich genutzte Flächen in einem Urbanrenaturisierungsprojekt erfasst sind.

# Sonstiges
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Sie haben schon eine Hausbank oder gar ein konkretes Finanzierungsangebot? Lassen Sie sich ein Konkurrenzangebot rechnen - auch wenn Sie nicht bei uns kaufen - Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot.

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Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 51,02 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 43140103-06509