5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000 130 m²
37073 Göttingen

2,975 % inkl. MwSt

frei
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Zum Verkauf steht diese wunderschöne dreistöckige Maisonettewohnung im Herzen der Universitätsstadt Göttingen mit einem einzigartigen Dachstudio sowie zwei Dachterrassen mit 360 Grad Panoramablick über Göttingen.
Das alles in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage mit umfangreicher Ausstattung.

Die Wohnung teilt sich auf insgesamt drei Etagen mit einem modernen Raumkonzept auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 130,00 m² auf.
Inkludiert ist die große Loggia und hinzu kommen noch zwei Sondernutzungsflächen in Form von den beiden Dachterrassen mit insgesamt nochmal zusätzlich ca. 66,00 m².

Im Erdgeschoss/ 1. Etage erwartet Sie ein großzügiges Gästezimmer/ Büro sowie eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche plus Abstellraum und ein Gäste-Bad mit Dusche und Bidet.
Abgerundet wird der Bereich über eine Loggia mit Holzboden, welche direkt an den Küchenbereich anschließt.
Hier können Sie in Ruhe ihren morgendlichen Kaffee genießen und erhalten Entspannung vom Arbeitsalltag.
Über eine massive und zugleich hochwertige Treppe gelangen Sie in die nächste Etage.
Das Obergeschoss/ 2. Etage überzeugt als Hauptwohnbereich.
Mit dem wunderschönen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer/ Büro und dem Hauptbadezimmer mit Dusche und Bidet bleiben hier keine Wünsche offen.
Ein praktisches Durchgangszimmer sorgt für zusätzliche Fläche in dieser Etage.

Ruhe und Entspannung findet man ebenfalls im wunderschönen Dachgeschoss.
Lassen Sie sich durch den lichtdurchfluteten Studiobereich überzeugen, welcher auch ideal als Wohnzimmer nutzbar ist.
Ein großes Glasdach Panorama bietet das absolute Highlight im Dachgeschoss mit 360 Grad Blick über die Dächer von Göttingen.
Nochmals gesteigert wird die breite Aussicht über die beiden großflächigen Dachterrassen.
Hier genießen Sie besonders viel Ruhe und erhalten Möglichkeiten der Entspannung allein oder in Gesellschaft.
Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Das Objekt verfügt in allen Räumen über einen Lan-Anschluss.
Somit lässt sich eine stabile Internetversorgung in allen Räumen gewährleisten.
Zusätzlich wurden fast alle Räume mit Fernsehanschlüssen versehen/ Satelliten TV.

Die Immobilie überzeugt mit einem umfangreichen Platzangebot in Form von praktischen Einbauschränken in den beiden unteren Etagen.
Diese verteilen sich auf die Küche, die Flurbereiche, das Schlafzimmer und komplettieren das Gesamtpaket der Wohnung.

Die Energieeffizienz des Objekts ist hervorragend.
Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme sowie einem neuwertigen Kamin im Dachgeschoss.
Hinzu kommen zweifach verglaste Iso Fenster in Holzrahmen in der gesamten Wohnung mit elektrischen Rollläden im oberen Studiobereich.
Im gesamten Objekt wurde ein qualitativ hochwertiger Laminatboden verlegt, welcher durch eine wunderschöne Optik glänzt und zugleich besonders pflegeleicht ist.
Der Treppenbereich hingegen wurde mit einem schönen Teppichboden ausgestattet.
Die Wohnung verfügt auf allen drei Ebenen jeweils über eine praktische Gegensprechanlage.
Die Wohneinheit kann bequem über zwei Aufzüge im Treppenhaus erreicht werden.
Hier stehen ein großer Lastenaufzug und zusätzlich ein kleinerer Personenaufzug zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz / Doppelparker (Duplex), ein Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Haben wir Ihr Interesse für diese wunderschöne einmalige Maisonettewohnung geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Flächenaufteilung:
1.Etage - ca. 35,00 m² zzgl. Loggia ca. 8,00 m²
2. Etage - ca. 35,00 m²
3. Etage - ca. 50,00 m² zzgl. 2x Dachterrasse ca. 66,00 m²

Auflistung:
Abstellraum, Sat TV, Wasch-/Trockenraum, Einbauküche, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bidet, Gäste-WC, Laminat, Teppich, Dachterrasse, Fernblick, Kelleranteil, Aufzug, Personenaufzug
DSL, Autobahnanschluss, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, ruhige Lage, Schule, Zentrum, Frei, Massiv, Holzfenster

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

1 Duplex-Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

37073 Göttingen

Göttingen ist eine Universitätsstadt in Südniedersachsen.
Mit einem Anteil von rund 20 Prozent Studenten an der Bevölkerung ist das städtische Leben stark vom Bildungs- und Forschungsbetrieb der Georg-August-Universität, der ältesten und größten Universität Niedersachsens, und zweier weiterer Hochschulen geprägt.
Göttingen liegt im Süden der Europäischen Metropolregion (EMR) Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.
Nach Angaben der Stadt lag die Einwohnerzahl im Jahr 2019 bei 134.632, davon hatten 121.150 ihre Hauptwohnung in Göttingen.
Die Wohnung überzeugt im direkten Stadtkern in der Altstadt von Göttingen in absoluter zentraler Traumlage.
Neben einem breiten und zugleich vielseitigen gastronomischen Angebot verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Göttingen liegt besonders verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße B3 und an der Autobahn 7.
Hier haben Sie den direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Günstig in wenigen Metern entfernt liegen zwei Bushaltestellen. Diese werden in kurzen Zeitabständen von insgesamt 6x Buslinien angefahren.
Ein umfangreiches Freizeit, Sport und kulturelles Angebot im direkten Umfeld der Wohneinheit runden die hervorragende Lage noch zusätzlich ab.