3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 98 m²
34121 Kassel (Süd)

3,570 % inkl. MwSt.

frei ab vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich am Fuß des Kasseler Weinberges. Die Wohnlage wird als zentral angesehen und ist absolut familienfreundlich. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Frankfurter Straße, von der Sie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA Aschoff und viele mehr) fußläufig erreichen. Auch der Auepark lädt zu einem ausgedehnten Spaziergang ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobahnen A7, A44 und A49. Kassels Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten und regelmäßig mit Straßenbahn und Bus. Die Haltestelle liegt wenige Gehminuten von Ihrem neuen Eigentum entfernt. Die Wohnung selber befindet sich im 2. Obergeschoss in einem Mehrparteienhaus mit ca. 8 Wohneinheiten und bietet eine gute Ausstattung mit Laminatfußboden, alles ist sehr ordentlich und gepflegt. Die Wohnung ist bequem über den vorhandenen Fahrstuhl Barriere arm zu erreichen. Die Aufteilung Ihrer neuen 3-Raumwohnung ist praktisch und eignet sich perfekt für den klassischen Pärchen-Haushalt, aber auch perfekt für eine kleine junge Familie. Ein Wohnzimmer mit Zugang zur vorhandenen Loggia, ein separates Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer, eine große Küche, ein separates Gäste-WC, das Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie Wanne und die Diele/Flur bilden den klaren Grundriss Ihrer neuen Wohnung. Zu Ihrer neuen Eigentumswohnung gehört neben einem klassischen Kellerraum auch ein Tiefgaragenplatz. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 98,83 m². Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und weist einen Endenergieverbrauchswert in Höhe von 87,00 kWh/(m²a) nach. Die Heizung wurde 2009 erneuert. Die Energieeffizienzklasse liegt bei "C". Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstigen Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten. Aktuell ist die Wohnung inkl. TG-Stellplatz für 840,00 EUR monatlich zzgl. BK-Vorauszahlungen vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit knapp 3 Jahren und ist zurzeit ungekündigt. Das monatliche Hausgeld inklusive der Rücklagenzuführung beträgt laut Wirtschaftsplan 2022 ca. 370,68 EUR. Hiervon werden ca. 38,44 EUR monatlich der Rücklage zugeführt. Von dem verbleibenden Hausgeld in Höhe von 332,24 EUR können Sie ca. 251,13 EUR auf die Mieter umlegen. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Die Immobilie ist wie beschrieben seit dem Jahr 2019 an einen Pärchen-Haushalt vermietet und daher bevorzugt für Kapitalanleger interessant. Die Jahresnettomiete für die Wohnung beträgt ca. 10.080,00 EUR. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie sich sehr gern unter "Anbieter kontaktieren" an uns wenden und wir werden zu Ihnen Kontakt aufnehmen.

Gesamtfläche: 98,83 m², Grundstücksfläche: 1.413,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen

34121 Kassel (Süd)