Haus zum Verkauf €343.368
56290 Rheinland-Pfalz - Buch Hunsrück

# Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus der Produktion von allkauf in Simmern (Hunsrück) steckt voller guter Ideen und Innovationen. Neben der sehr freundlichen Ausstrahlung des Hauses wurde hier viel Wert auf Funktionalität und eine behagliche Wohnatmosphäre gelegt.

Seit nunmehr 37 Jahren steht allkauf für Fertighäuser mit Niveau und ist bekannt für seine flexiblen Lösungen und Konzepte, seine fortschrittliche Bauweise und seine hohen Qualitätsmaßstäbe.

Klassisch und stilvoll präsentiert sich die hier angebotene Stadtvilla. Der große Wohn-/Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit der ganzen Familie. Privatsphäre findet jedes Familienmitglied im Obergeschoss, hier gibt es zwei gleichgroße Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer inklusive begehbarem Ankleide¬zimmer und separatem Badezimmer, welches nur von hier erreichbar ist. Dank einem zweiten Bad im Obergeschoss, gehört der morgendliche Streit um das Badezimmer der Vergangenheit an.

Das Haus befindet sich derzeit noch in der Planungsphase und kann Ihren Wünschen und Vorstellungen entsprechend verändert werden (Planänderungspauschale inkl.). Auch sind
auf diesem sehr schön gelegenen Baugrundstück viele weitere Hausvarianten aus unserem
umfangreichen, mehr als 70 Haustypen umfassenden Sortiment möglich und problemlos realisierbar.

Gerne nehme ich mir die Zeit und bin für Sie da. Um in einem ganz unverbindlichen ersten Gespräch all ihre Fragen zu beantworten, ihre Wünsche und Vorstellungen zu erfahren
und mit Ihnen gemeinsam Ihr Projekt vom Eigenheim ausführlich besprechen zu können.
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Ihr Verkaufsberater der allkauf haus GmbH
Thomas Holler
Tel.: 06761 - 915754
Mobil: 016091657799
Mail: thomas.hollerallkauf.de

# Ausstattung
Im Angebotspreis enthalten ist neben dem Haus auch bereits das beschriebene Baugrundstück mit einkalkuliert (zzgl. Baunebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar, Erdarbeiten und Hausanschlussgebühren usw.)

Inklusive:

komplette Architektenleistung inkl. Bauantragsunterlagen

freie Hausgestaltungsoptionen (ohne Aufpreis)

Hausvariante mit Klima-Plus-Wand (Wlg. = 0,032 W / m² K)

Ausführung in Kingsize (2,75m Deckenhöhe)

Putzfassade (Isolier-Struktur-Putz eingefärbt)

Dacheindeckung mit witterungsbeständigen Dachsteinen

Dachrinne und Fallrohre in Titanzink

einbruchhemmende Hauseingangstür mit Glasseitenelement

Fenster und Terrassentüren in energieeffizienter 3-fach Verglasung

elektrische Rollläden im ges. Haus

moderne Heizanlage von Buderus

kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Dämm- und Beplankungspaket

umfangreiches Elektropaket

komplettes Rohrleitungspaket

edle Massivholztreppe in verschiedenen Ausführungen

sämtliche Sanitärobjekte

Wohnraumtüren mit Edelstahl-Drückergarnitur, Fensterbänke,
Bodenbeläge und Fliesen in herausragender Qualität und großer
Auswahl

Bodenplatte / Keller / Teilunterkellerung (gegen Aufpreis)

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.020,00 €

Grundstücksfläche: ca. 872 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in einer Planungsphase. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten.
Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich!

Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

# Sonstiges
Wir bieten das hier inserierte Allkaufhaus preislich zunächst als reines Ausbauhaus an.
Somit haben Sie die Möglichkeit einzelne Gewerke im Bereich des Innenausbau
selbst oder in Eigenregie zu erbringen. Auch bei dieser Variante, sind alle von Ihnen benötigten Ausbaumaterialien vollständig, inkl. der erforderlichen Werkzeuge im Hauspreis enthalten und werden Ihnen punktgenau zur Baustelle geliefert.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und dem einzigartigen Ausbaukonzept
von allkauf. Mit Hilfe der übersichtlichen und leichtverständlichen Anleitung in Form eines E-Books, kurzen und prägnanten Ausbauvideos, den für jedes Haus individuell angefertigten Installationsplänen und der Begleitung durch einen unserer Bauleiter, ist jeder handwerklich begabte Bauherr in die Lage versetzt, auch ohne entsprechende Ausbildung, dies tun zu können.

Sofern Sie den Innenausbau Ihres zukünftigen Allkaufhauses, in Teilen oder auch komplett, selbst in die Hand nehmen möchten, erstellen wir Ihnen hierzu die entsprechende Bestätigung über den Umfang der Eigenleistung als erforderlichen Nachweis für Ihre Baufinanzierung.
Dies wird dann als zusätzlich generiertes Eigenkapital von Ihrer Bank anerkannt. Somit kann eine Hausfinanzierung auch ganz ohne Einbringung von eigenen Mitteln realisiert werden.

Im Bereich des Innenausbaus bieten wir Ihnen die Variante Malervorbereitet und somit nahezu schlüsselfertig erstellt, die Variante Technikfertig und klassisches Ausbauhaus inkl. sämtlicher Materialien und kompetenter Baubegleitung an.

Selbstverständlich bieten wir Ihnen dieses Haus auch malerfertig ausgebaut an und da die hierfür benötigten Materialien bereits im Preis enthalten sind, werden hier lediglich die erforderlichen Arbeitslöhne zuadiert.

Ihr persönlicher Verkaufsberater der allkauf haus GmbH
Thomas Holler
Tel.: 06761 - 915754
Mobil: 016091657799
Mail: thomas.hollerallkauf.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 33 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1160-KAS-005