Haus zum Verkauf €149.900 1080 m²
02739 Eibau- Kottmar

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1938

- Wohn-und Geschäftshaus
- Vollkeller ( Feuchtigkeitsschaden in einem Kellerraum) ca. 105 m²
- 1 Gewerbeeinheit mit ca. 109 m²
- 2 Wohneinheiten mit ca. 143 m²
- alte Holzfenster und Türen- teilweise Kunsstoff im Dachgeschoss
- Ölheizung 1995
- Schön angelegter Garten
- 4 Stellplätze im Freien
- 1 Garage
- 1 Schuppen
- unausgebautes Dachgeschoss (ca. 40 m²)
- Nettokaltmiete Ist von 6. 600 € p.a

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein teilsaniertes Wohn-und Geschäftshaus im beschaulichen Eibau- Kottmar.

Das Gebäude wurde 1938 errichtet und verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 109 m² Nutzfläche, diese wird durch einen Blumenladen angemietet. Für die Kunden des Geschäftes gibt es vor dem Objekt vier Stellplätze im Freien.

Im Obergeschoss befindet sich eine Vier Raumwohnung mit ca. 105 m² und Altbaucharme: Kastenfenster, ein kleiner Wintergarten, Hohe Decken und Parkett schaffen ein angenehmes Raumklima. Mit drei Schlafzimmern ausgestattet bietet diese Wohnung die perfekte Umgebung für ein Paar mit oder ohne Kinder. Bis vor Kurzem wurde Sie von einer alten Dame bewohnt, es besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung.
Über eine Massivholztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Im rechten Teil dieser Etage ist ein kleiner Korridor sowie ein Abstellraum. Mittig tritt man in die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer ein, die über eine Fläche von ca. 38 m² verfügt.
Weiterhin gelangt man linksseitig der Eingangstür zum Kaltdach: Dieser Teil kann noch wohnwirtschaftlich ausgebaut werden.

Das zum Objekt ca. 1.080 m² Grundstück ist fast quadratisch geschnitten und verfügt über eine Einfahrt, die zur Garage führt. Anliegend befindet sich ein Werkstattbereich. Der Garten mit unzähligen Pflanzen lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Momentan ist nur die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss für 6. 600 € p. a vermietet. Bei Annahme der ortsüblichen Mietpreise sind diese Einnahmen auf 13. 092 € p. a steigerbar. Hierzu sollten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen werden, da der Standard des Gebäudes als einfach einzustufen ist. Je nach Absprache wird das Haus komplett beräumt übergeben.

Im ca. 105 m² Vollkeller der Immobilie gibt es in einem Raum einen Feuchtigkeitsschaden, welcher zum Eintritt von Regenwasser führt. 1995 wurde die Ölheizung mit den dazugehörigen Tanks in einem separatem Kellerraum installiert. Vom Laden im Erdgeschoss führt eine separate Treppe zu einem Lagerraum im Kellergeschoss.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 247.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 357,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 10.00

02739 Eibau- Kottmar

Das Objekt befindet sich im Südosten von Sachsen in der schönen Oberlausitz, nahe des Zittauer Gebirges. Es liegt in Eibau- Kottmar. Südlich von Löbau an der Bundesstraße 96 zwischen Zittau und Bautzen. Nachbarorte sind Neugersdorf , Ebersbach/Sa und Herrnhut. Mit der Bahn sind von Ebersbach und Neugersdorf aus in kurzer Zeit Zittau, Bautzen und Dresden zu erreichen.

Wanderfreunde finden hier ganzjährig ideale Wanderwege mit herrlichen Aussichtspunkten über die gesamte Oberlausitz hinweg, auch Fahrradfahrer kommen hier auf Ihre Kosten.
In den Wintermonaten sind dazu Skiabenteuer möglich.