3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000 75 m²
79115 Freiburg im Breisgau (Haslach), Sepp-Allgeier-Straße 8

7.479,15 € = 1.785 % (inkl. 19% MwSt) des beurkundeten Kaufpreises

vermietet
Geschoss: 2

Das Mehrfamilienhaus Sepp-Allgeier Straße 6-8 wurde 1997 in moderner Architektur in massiver Bauweise errichtet. Es umfasst insgesamt 32 Wohnungen in zwei Hauseingängen und befindet sich in einem altersgemäßen, aber gepflegten Erhaltungszustand.

Das Gebäude hat ein zurückgesetztes Giebeldach, ein massives Außenmauerwerk mit Dämmung und einer
Putzfassade. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Das Haus hat einen Personenaufzug.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die in den Wohnungen als
Fußbodenheizung ausgelegt ist. Es wird also keine Stellfläche für unschöne Heizkörper verschwendet. Außerdem bietet die Fußbodenheizung eine angenehme Wärme. Der Verbrauch wird mit sog. Wärmemengenzählern ermittelt, also einer exakten Erfassungstechnik.

Auch die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Sie ist mit einem massiven Parkettboden ausgestattet. Wände und Decken sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß
gestrichen. Das Badezimmer ist innenliegend, aber mit einer elektrischen Lüftung versehen. Es ist mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet. Es sind zeitlos weiße Boden- und Wandfliesen verlegt.

Zu jeder Wohnung gibt es ein Kellerabteil im Unterschoss. Im Gebäude sind die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen vorhanden (Wäschetrockenraum, Fahrradkeller). Es gibt eine direkt über das Untergeschoss erreichbare Tiefgarage.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen und 32 Wohnungen in zwei Aufgängen.

Die Wohnung bietet auf ca. 75 m² einen geräumigen Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein großes Wohn- / Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Westbalkon, zwei gut möblierbare Zimmer unterschiedlicher Größe sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Stellplatz kann in der Tiefgarage nach Verfügbarkeit gemietet werden.

Das Gebäude bietet die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen (Wäschetrockenraum und Fahrradunterstellmöglichkeiten).

Die Wohnung ist seit 01.03.2020 an ein junges Paar solide vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.640,00 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Für einen Erwerber ist aber unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen auch eine Eigennutzung möglich.

Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig.

Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes:

Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird.

Es können individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden oder durch die Mietsprechung eingetreten sein.

Dafür wird keine Gewähr übernommen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: 9361, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 24, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Sepp-Allgeier-Straße 8
79115 Freiburg im Breisgau (Haslach)

Der Stadtteil Haslach zählt gerade in seinem alten Ortskern zu den beliebten Wohngebieten der Stadt und ist als
solide mitterle Wohnlage zu beurteilen.

Die Vorzüge des Stadtteils sind vor allem die Nähe zur Innenstadt und die umfassende Infrastruktur.
Kindergarten, Schulen, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote sind ebenso vorhanden wie
Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

Mit dem Stadtbus (Haltestelle in der Basler Landstraße), der Strassenbahn (Haltestelle am Pressehaus der Badischen Zeitung) oder dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten.

Die Sepp-Allgeier-Straße ist eine ruhige, zurückgelegene Seitenstraße der Basler Straße, die von einem
Einkaufszentrum (Aldi + McDonalds) vom Verkehrslärm abgeschottet wird und mit Reihenhäusern und einigen kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut wurde.