2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.900
55124 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Das 1975 gebaute Haus nimmt zwar eine stattliche Anzahl an Wohnungen auf, diese verteilen sich jedoch auf mehrere Eingänge und viele Etagen. Unterschiedliche Wohnungsgrößen sorgen zudem für einen ausgewogenen Bewohnermix. Der Hauseingang, das Foyer mit den Briefkästen, die Aufzüge und die Flure präsentieren sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Hausverwaltung, Eigentümer und die Hausmeister kümmern sich um ein stets gutes Erscheinungsbild.

Mit ca. 38,36 m² Wohnfläche hat diese 2-Zimmer-Wohnung eine praktische Größe. Das Wohnzimmer mit offener Küche, lässt sich gut in zwei Bereiche unterteilen. Couch und Wohnwand mit Fernseher auf der einen, Küche mit der Möglichkeit noch einen kleinen Tisch zu stellen auf der anderen Seite. Ein großes Fenster belichtet den Raum sehr gut.

Was der Wohnung einen hohen praktischen Wert gibt, ist das zweite Zimmer. Dieses ist ausreichend groß für ein größeres Bett und einen Kleiderschrank. Mehr braucht man in der Regel ja nicht in einem Schlafzimmer. Damit unterscheidet sich diese Wohnung deutlich von Appartments ähnlicher Größe, die nur ein Zimmer zur Verfügung haben.

# Ausstattung
Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Es ist kompakt aber praktikabel. Wie auch der Flur. Hier wurde kein Platz verschwendet. Eine kleine Abstellkammer rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die aktuelle Mieterin fühlt sich aber nach eigener Aussage wohl und würde gerne hier wohnen bleiben. So gesehen besteht derzeit kein direkter Investitionsbedarf innerhalb der Wohnung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: derzeit vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 %

# Lagebeschreibung
Mainz-Gonsenheim zählt zu den bevorzugten Wohnlagen von Mainz. Die Breitestraße - eine Einkaufsstraße die keine Wünsche offen lässt - und die auch ansonsten exzellente Infrastruktur von Gonsenheim sind ein Grund dafür. Die gute Anbindung an die Innenstadt mit dem Stadtbus (Haltestellen der Linien 6, 62, 76 und 92 nur 100 m entfernt) und auch der kurze Weg bis zur Autobahn werden Sie schnell zu schätzen wissen. Die jetzige Mieterin kennt die Vorzüge bereits.

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, steht ganz in der Nähe vom Gonsenheimer Wald und dem Naherholungsgebiet "Am Großen Sand". Ihren Spaziergang oder Ihre Joggingrunde können Sie oder Ihre Mieter direkt von der Wohnung aus starten.

Direkt vor der Haustür haben Sie einen Discounter, einen Bäcker, eine Apotheke, einen Zeitungskiosk, ein Sonnenstudio, einen Paketshop, einen Pizzabäcker, einen Friseur und ein Kosmetikstudio. Vieles ist bequem zu Fuß zu erledigen. Rewe und Aldi sind zudem auch nur drei Fahrminuten vom Haus entfernt.

Fazit: Naherholung und Nahversorgung optimal.

# Sonstiges
Freistellung:

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieterin wohnt seit rund 1 ½ Jahren hier und fühlt sich wohl. Sie zahlt eine Kaltmiete von 480 € im Monat (440 € für die Wohnung und 40 € für den Garagenplatz) zzgl. der umlagefähigen Nebenkosten. Das entspricht einer Rendite von 4,1 %! Bei immer noch sehr niedrigem Zinsniveau eine sich rechnende Kapitalanlage.

Besichtigung:

Wir zeigen Ihnen diese reizvolle kleine Wohnung gerne einmal. Ein Anruf genügt.

Wichtige Hinweise:

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im We-sentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Dem/den Eigentü-mer/n sind beim Bau verwendete schadstoffhaltige Materialien nicht bekannt. Auch sind über das hin-aus, was offensichtlich ist, keine Mängel bekannt.

Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann von der König Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Infor-mationen und Informationen Dritter. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen.

Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität ent-sprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gege-benheiten erfolgen, um Ihnen als Kunden eine sinn-volle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind jedoch möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-06-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 262