4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 133 m²
65479 Raunheim

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

2 Stellplätze

2 Stellplätze

- naturnahe Lage
- kleine Liegenschaft mit lediglich 4 Wohneinheiten
- Maisonette-Wohnung (Haus im Haus Konzept)
- moderne, hochwertige Ausstattung
- 3 Schlafzimmer, eine Ankleide
- zwei Duschbäder mit bodentiefen Duschen
- Fußbodenheizung
- energetisch gut konzipiert
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Teufel Soundsystem im Wohnzimmer - Unterputz verlegt
- Kameraüberwachung am Haus
- kleiner, eingezäunter Garten im Sondernutzungsrecht
- überdachte Terrasse mit Westausrichtung
- zwei PKW-Stellplätze direkt neben der Wohnung

In einer kleinen Liegenschaft mit lediglich vier Wohneinheiten dürfen wir Ihnen diese neuwertige Maisonette-Wohnung mit einem eigenen Gartenanteil vorstellen.

Die hochwertige Ausstattung, ein gutes Energiekonzept mit Fußbodenheizung sowie eine durchdachte Raumaufteilung wird auch höchsten Wohnansprüchen gerecht.

Das Highlight ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang in den Garten und auf die überdachte Westterrasse.
Eine offen gestaltete Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaumöbeln mit Siemens Elektrogeräten vermag jeden zu begeistern.

Auf selbiger Ebene steht Ihnen ein Zimmer sowie Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche zur Verfügung, ideal als Gästezimmer oder Büro nutzbar.

Im Untergeschoss befindet sich Ihr "privater " Bereich:
Ein gemütliches Schlafzimmer mit Ankleide en-Suite , in dem Sie trotz Hitze im Sommer sicherlich gut schlafen werden, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und beleuteten Spiegel.

Ein großzügiger Kellerraum ist direkt von der Wohnung aus zu betreten und bietet den nötigen Stauraum, von hier aus gelangen Sie ebenfalls zu dem gemeinschaftlichen Waschkeller.

Zwei Stellplätze direkt am Haus komplettieren die Vorzüge dieser Immobilie.

All diese Parameter kombiniert mit einer Top - Wohnlage, macht diese Immobilie zu einem Schmuckstück.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 61.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

65479 Raunheim

Raunheim am Main liegt in der Rhein-Main Metropolregion, einer der wachstumsstärksten Regionen Europas, im nördlichen Teil des Kreises Groß-Gerau in unmittelbarer Nachbarschaft zu Rüsselsheim, Frankfurt am Main und dem Frankfurter Flughafen, sowie Mainz und Wiesbaden.
Raunheim bietet den rd. 15.000 Einwohnern ein gut ausgebautes Kinder- und Jugendbetreuungsangebot, Kindergärten, Schulen sowie großzügig vorhandene Erholungs- und Erlebnisflächen. Im modernen Stadtzentrum finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Raunheim verfügt über eine herausragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt unmittelbar an der A3 und A67 und verfügt über einen S-Bahnanschluss (S8/S9) sowie regionale Buslinien. Die Metropolen Frankfurt a.M., Wiesbaden und Mainz sind somit verkehrsgünstig schnell zu erreichen. Im öffentlichen Personennahverkehr besteht ein S-Bahnanschluss ebenfalls nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Zudem gibt es eine innerstädtische Buslinie. Raunheim ist eingebunden in die Buslinie 72 zwischen Ginsheim und dem Frankfurter Flughafen.