Der Baustil der Villa ist typisch für die 20-er Jahre. Die Aufteilung ist großzügig und zugleich sehr sinnvoll und praktisch gewählt. Das Gartengrundstück erstreckt sich auf der Südseite vor dem Gebäude. Die Pkw Zufahrt erfolgt über die Ostseite und führt neben dem Haus in den tiefergelegenen Teil des Grundstücks zur Garage. Das Gebäude ist vollunterkellert (Kellerräume, Hobbyraum, Heizungsanlage und Haustechnik, WC für Garten und 1 Wellnessraum mit Bad / Sauna+Freizeit. Im EG befinden sich 3 sonnige Zimmer mit Gartenausrichtung und Zugang zur rießigen Gartenterrasse (WOHNEN – ESSEN – ARBEITEN – MUSIZIEREN). Die Küche+Speisekammer, das Gäste-WC und die Diele sind im östlichen Teil des Hauses gelegen. Im 1. OG sind 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Vollglasdusche untergebracht. Die Dachgeschossebene ist als eigenständige Einheit im Haus nutzbar (2 Zimmer, 1 Bad mit Dusche und eine Anschlussmöglichkeit für eine Singleküche in der Diele. Diese Ebene kann durchaus für ein Homeoffice, als Einliegerwohnung oder für ein Au-Pair dienen.
Die Ausstattung des Gebäudes ist in seiner Qualität und dem Design auf dem neusten Stand. Die Gebäudeausstattung wurde durch eine Architektin für Innenraumdesign auf die historische Gebäudestruktur und auf die heutigen Wohnansprüche abgestimmt. - Eichenholz Parkett - großformatige Steinplatten in den Bädern-reduziert-minimalistische und puristische Ausführung an den Wänden und in der Sanitärkeramik/der Armaturen - alle Innenwände sind feingespachtelt und glatt weiß gestrichen - Elektro Bussystem im gesamten Haus - Netzwerkverkabelung im gesamten Haus - Fensterläden an Fenstern und Terrassentüren - bodentiefe Verglasung - harmonischer Überganeg von Innen und Außen durch Naturmaterialien - Bäder sonnig und hell mit Tageslicht - neue sehr sparsame Heizungsanlage Auf Wunsch besteht die Möglichkeit einen Kamin und eine Einbauküche einzubauen - die Kaltmiete würde sich nach Absprache erhöhen.
Die Otto-Schmiedt-Strasse ist eine sehr ruhige Seitenstraße im repräsentativen Villenviertel von Leipzig-Leutzsch. Der Stadtteil Leutzsch ist durch seine aufgelockerte Bebauung mit einer Vielzahl an Grünflächen geprägt. Das sehr große Stadtwaldgebiet „Leutzscher Holz“ grenzt in unmittelbarer Nachbarschaft an. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Ärzte, Schulen und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind über die nahe gelegene Georg-Schwarz-Straße fußläufig erreichbar. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein Reiterhof sind ebenso fußläufig erreichbar. Die Red Bull Arena und das Trainigszentrum ist in 6 Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar. Sehr kurze Anbindung an das Autobahnnetz (A9-A14-A38).
Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Besichtigungen gern kurzfristig und auch am Wochenende. Ihr Matthias Kaden
