3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000 70 m²
04109 Leipzig (Zentrum-West)

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Seit 2017 unbefristet vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 7.536 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 343 €, davon rd. 234 € umlegbar
+ Loggia mit Innenhofausrichtung
+ Schöner Grundriss
+ Gehobene Ausstattung
+ Badezimmer mit Dusche
+ Privates Kellerabteil
+ Fahrradkeller
+ Denkmalschutz

Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung in Toplage von Leipzig-Zentrum West. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,79 m², die sich auf 3 Zimmer erstreckt, und befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1900 errichteten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit 6 Etagen. Die Wohnung ist seit 2017 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.536 €.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 313 €, von denen rund 234 € umlegbar sind und ca. 39 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch einen attraktiven Grundriss, die zum Hinterhof ausgerichtete Loggia und eine insgesamt gehobene Ausstattung. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein privates Kellerabteil und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1038970

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.536,00 EUR

Gesamtfläche: 69,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

04109 Leipzig (Zentrum-West)

Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Wohnlage in dem beliebten Leipziger Stadtteil Zentrum-West, der sich durch seine Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof auszeichnet, die in maximal 15 Minuten fußläufig erschlossen werden können. Neben den kurzen Wegzeiten überzeugt hier zudem die Nähe zum Rosental-Park sowie zum Leipziger Auwald, die in weniger als einem Kilometer Entfernung mit ihren beeindruckenden Naturlandschaften locken und einen hohen Erholungswert an der frischen Luft bereitstellen.

In einem Umkreis von lediglich 5 Gehminuten steht in komfortabler Reichweite ein reichhaltiges Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot zur Verfügung. Hier sind u.a. zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Bars, Apotheken und Arztpraxen zu finden. Die Universität von Leipzig kann mit dem Rad zudem in etwa 10 Minuten erreicht werden. Kulturelle Angebote wie Kinos und Theater sind ebenfalls im direkten Wohnumfeld vorhanden.

Nur etwa 150 m entfernt schafft die nächste Straßenbahnhaltestelle Anschluss an den ÖPNV. Autofahrer können sich über die schnelle Erreichbarkeit der B87 freuen, die ausgezeichnet an den Stadt- und Fernverkehr anbindet.