Haus zum Verkauf €699.000 226 m²
98693 Ilmenau

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1905
vermietet

2 Stellplätze

Kapitalanleger aufgepasst!

Zum Verkauf steht ein Immobilienportfolio bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern in Ilmenau und dem Ilmenauer Ortsteil Langewiesen.

Die Immobilie in Ilmenau wurde 1905 als Fachwerkhaus errichtet und im Jahre 2001 umfassend saniert.
Sie liegt zentral im Kern der Universitätsstadt, in sehr gefragter Lage und verfügt über 4 langfristig vermietete Wohnungen zwischen 57m² und 70m² Wohnfläche sowie eine 40m² große, vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Drei der Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet und auch Abstellräume im Kellergeschoss sind vorhanden.
Jede Einheit verfügt über eine individuelle Gastherme und Zähler.
2018 wurde das Badezimmer einer WE komplett modernisiert und 2019 das Treppenhaus des Vorderhaus saniert.
Auf dem 226m² messendem Grundstück befinden sich außerdem zwei PKW Stellpätze.

Wohneinheit I: 57m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum
Wohneinheit II: 65m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Wohneinheit III: 70m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Wohneinheit IV: 68m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Gewerbe / Lager: 40m²

Der jährliche Mietertrag beläuft sich auf 22.140€

Das Mehrfamilienhaus in Ilmenau, Ortsteil Langewiesen wurde im Jahre 1905 als Fachwerkhaus errichtet und verfügt über drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von 62m² bis 76m².
2001 erfolgte eine Kernsanierung. 2018 sind das EG renoviert und ein Badezimmer komplett Modernisiert worden. 2021 wurde der Warmwasserspeicher der Gas-Zentral-Heizung erneuert und vergrößert.
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum.
Darüber hinaus gehört ein Nebengebäude mit Abstellräumen und Fahrradraum sowie ein großer Garten zum Objekt. Der Außenbereich mit überdachter Grillecke und Sitzgruppe, eine Spielecke mit Klettergerüst für Kinder und einige Obstbäume und Beete heben den Wohnkomfort zusätzlich und werden von der Hausgemeinschaft aktiv genutzt. Die Grundstücksfläche beträgt 998m².

Wohneinheit I: EG, 62m² - 3 Zimmer, Küche Bad, Flur, Abstellraum
Wohneinheit II: 1.OG, 72,5m² - 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Wohneinheit II: DG, 76m² - 5 Zimmer, Küche Bad, Flur

Der jährliche Mietertrag beläuft sich auf 18.000€


Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular des Immobilienportals ("Anbieter kontaktieren") zu nutzen.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter Registrierung vereinbart werden können.

Geschäftsguthaben: 1.845,00 EUR

Carport vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2001, Distanz zum Bus: 0.0, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.0, Distanz vom Zentrum: 0.0, Distanz zum Gymnasium: 0.0, Distanz zur Gesamtschule: 0.0, Distanz zur Realschule: 0.0, Distanz zur Hauptschule: 0.0, Distanz zur Grundschule: 0.0, Distanz zum Kindergarten: 0.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.0, Distanz zu Naherholung: 0.0, Distanz zum Wandergebiet: 0.0, Distanz zu Sportanlagen: 0.0, Distanz zum Skigebiet: 5.0, Distanz zum See: 2.0

98693 Ilmenau

Weit über die Grenzen Thüringens hinaus ist Ilmenau bekannt als Universitätsstadt und Technologiestandort.
Die Stadt fungiert als Mittelzentrum und ist gut 33km von der Landeshauptstadt Erfurt entfernt.
Der Anschluss an die A71 gewährt Ilmenau auch überregional eine hervorragende Anbindung.
Von den rund 38.000 Menschen die aktuell in der TU Stadt leben sind gut 5.200 Studenten.

Ilmenau liegt auf 500m ü.NN am Nord-Ostrand des Thüringer Waldes.
Die Landschaft ist geprägt von hohen Bergen und tiefen Tälern.
Das umliegende Land ist geprägt von großem Naturreichtum und so ist bspw. südwärts der Stadt das Biosphärenreservates Vessertal-Thüringer Wald zu finden.

Die Immobilie befindet sich in sehr begehrter, zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone.
Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur, die medizinische Versorgung sowie das Freizeitangebot suchen ihresgleichen.