Haus zum Verkauf €320.000
Mühlenstraße 3, 17252 Mecklenburg-Strelitz - Landkreis - Mirow

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Stadthaus mit insgesamt 3 großzügigen Wohneinheiten. 2 Wohnungen befinden sich im Haupthaus.

Eine weitere Wohnung, welche sich über 2 Etagen erstreckt, befindet sich im seitlichen Anbau des Hauses und besitzt einen separaten Eingang auf der Hofseite. Diese sehr geschmackvoll errichtete und in den Jahren 2019-2021 vollständig ökologisch sanierte Wohnung hinterlässt bereits durch die verwendeten Lehmputze, Dielenböden und 2 Etagen einen tollen Charme. Sie wird in Kürze freigezogen und bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit der Eigennutzung oder aber auch Neuvermietung. Die Wohnung hat neben dem Wohnungsflur, Wannenbad, einem Esszimmer und Küche im Erdgeschoss im Obergeschoss 3 Wohn- und Schlafräume.

Das gesamte Wohngebäude besitzt 2 Etagen. Das Hauptgebäude ist darüber hinaus unterkellert und besitzt einen großzügigen Dachboden mit diversen, sehr großzügigen Abstellräumen und Wäscheraum.

Die Erdgeschosswohnung im Haupthaus besitzt einen eigenen Terrassenausgang zur Hofseite. Die Wohnung im Obergeschoss wurde kürzlich renoviert und wird neu vermietet übergeben. Beide Wohnungen sind sowohl über den straßenseitigen Haupteingang als auch über den Nebeneingang von der Hofseite erreichbar.

Auf dem Innenhof befindet sich weiterer Nebengelass. Dieser beherbergt neben einer Garage auch zusätzlichen und umfangreichen Lagerraum. Ebenso befinden sich auf dem Innenhof 4 PKW-Stellplätze. Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich weiterhin ein Garten. Das Grundstück und der Innenhof sind über eine eigene Hofeinfahrt erreichbar.

Eine künftige und vollständige Vollvermietung oder einer mögliche Eigennutzung der 2-Etagennutzung im seitlichen Anbau ist dem neuen Eigentümer überlassen.

Bei einer vollständigen Vermietung kann mit insgesamt ca. 1.500€ Nettokaltmiete/ mtl. gerechnet werden.

# Ausstattung
In den letzten Jahren erfolgten bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. So erhielt das Gebäude eine Feuchtigkeitssperre im Injektionsverfahren. Die Immobilie wurde nebst Hauseingangstüren vollständig mit Doppelisolierglasfenstern ausgestattet. Straßenseitig besitzen diese eine Schallschutzausrüstung.

Im Haupthaus wurden 2018 zwischen Erd- und Obergeschoss schalldämmende Zwischendecken eingebaut. Die Wohnung im seitlichen Anbau wurde in den Jahren 2019-2021 vollständig ökologisch saniert und gedämmt. Die Wohnung erhielt Vollholztüren/ -böden und Kalk-/ Lehmputze an allen Wänden. Oberflächenversiegelungen erfolgten ausschließlich mit natürlichen Wachsen und Ölen.

In den Jahren 2019-2021 erfolgte die Erneuerung der Elektroinstallation in allen Wohnungen.
Die Putzfassade erhielt hofseitig im Jahr 2021 einen neuen Anstrich.

Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral. Die mit Öl betriebene Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 1992 wurde regelmäßig gewartet und instandgehalten. Die Heizungsanlage und die 3000l fassenden Tanks befinden sich im Keller des Wohnhauses. Die Befüllung der Tanks erfolgt von außen. Erdgas liegt an der Straße an.

Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den Fotos aus dem Exposé und dem 360° Rundgang.
Dieser wird Ihnen nur bei schriftlicher Anfrage und Angabe aller Kontaktdaten zur Verfügung gestellt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 6% zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1040 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich gegenüber vom Schloss Mirow.

Die Stadt Mirow mit seinen ca. 4.000 Einwohnern befindet sich im Süden des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte. Es handelt sich um einen staatlich anerkannten Erholungsort, welcher durch mehrere Seen und Wasserwege eingebettet ist.

Neben dem Schloss Mirow, welches sich auf einer malerischen Insel befindet und trotz seiner äußeren Bescheidenheit prachtvolle Raumkunstwerke und für die Kulturgeschichte einen unersetzlichen Wert bietet, verlocken die barocken Alleen im Schlosspark, Cafés, Bootsanlegestellen und Dampferfahrten zu Ausflügen.

In Mirow sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Apotheken, diverse Ärzte und Anbindungen über den örtlichen Bahnhof und weitere öffentliche Verkehrsmittel vorhanden. Mirow ist sehr gut über die in ca. 27km entfernte Autobahnanschlussstelle A19 Röbel/ Müritz (Berlin/ Rostock) als auch über die B196 von Neustrelitz (ca. 27km) erreichbar.

# Sonstiges
Haftungsausschluss Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf Angaben des Eigentümers, die Firma Immobilien Kontor Nord kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

Provisionshinweis - Die Provision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. ist spätestens 14 Tage nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Die Beendigung des Maklervertrages wirkt nur für die Zukunft. Hat der Makler während der Vertragsdauer seine Leistung erbracht, so bleibt die Vergütungspflicht auch bis 12 Monate nach Ende des Maklervertrages bestehen, auch wenn der gewünschte Kaufvertrag nach Ablauf des Maklervertrages geschlossen wird.

Immobilien Kontor Nord Kassebohmer Weg 12a 18055 Rostock
Herr André Steinberg 0381-68695828

Impressum des Anbieters finden Sie unter: http://www.iknord.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-06-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IKN-2067