Haus zum Verkauf €285.000 123 m²
54595 Prüm

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1948

Zusätzliche Ausstattung: große Terrasse vorhanden, Gebäude unterkellert, Immobilie im Sanierungsgebiet "Stadtkern"

Die Immobilie besteht zum einen aus der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit Modeboutique) mit ca. 90 m² Nutzfläche und einer Wohneinheit mit ca. 129 m² Wohnfläche im Rohbauzustand über zwei Etagen im Obergeschoss und im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Ladenfläche mit zwei Umkleiden und einem Abstellraum. Der jetzige Eigentümer ist flexibel hinsichtlich der weiteren Nutzung. Für den Selbstnutzer wird die Boutique zurück gebaut und die Verbindung zwischen den beiden Ladenteilen geschlossen. Für den Kapitalanleger geht der heutige Eigentümer gerne einen Mietvertrag ein.

Eine Wohneinheit in Ober- und Dachgeschoss:
Im OG: Flur, Gäste-WC, Küche, sehr kleine Abstellfläche und drei Zimmer;
Im DG: drei Schlafzimmer, ein Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne, ein Abstellraum und ein Studio als Durchgangsraum mit Zugang zur Terrasse.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, Flur, älteres WC und Lagerflächen für den gewerblichen Bereich.

Ausstattung: Bruchsteinmauerwerk, Krüppelwalmdach mit Naturschiefereindeckung, mehrere Gauben, überwiegend Holzbalkendecken, isolierverglaste weiße Holzfenster mit Sprossen, Gas-Zentralheizung, Gastherme Bj. 1989, Erdgasanschluss

Das zweigeschossige Haus wurde massiv errichtet, ist einseitig angebaut und befindet sich im Sanierungsgebiet "Stadtkern".

Eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Gesamtfläche: 219,00 m², vermietbare Fläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2002

54595 Prüm

Die Waldstadt Prüm mit ca. 5.700 Einwohnern ist Mittelzentrum und verfügt über alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Behörden, Krankenhaus, ein reichhaltiges Freizeitangebot sowie über Einkaufsmöglichkeiten aller Art.