3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 100 m²
44866 Bochum (Wattenscheid), Gertrudenhof 4

2,38 % des Notarkaufpreises (entspricht 2 % des Notarkaufpreises zzgl. aktuell 19 % gesetzlicher MwSt.

frei
Geschoss: 5

1 Stellplatz: Tiefgarage

3,5 - Zimmerwohnung im 5.OG (Personenaufzug) in einem sehr gepflegten 128-ETW-Wohnkomplexes (Erbbaurecht) mit Tiefgarage:

- Wohnzimmer mit Essbereich mit Ausgang zum West-Balkon
- Schlafzimmer
- 3. Zimmer
- Küche
- Eingangsbereich offen zum Wohn-/Essbereich (Türbogen)
- innenliegendes Wannenbad

- eigenes Kellerabteil
- Stellplatz in der Tiefgarage (im Preis enthalten)

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
Wohnkomplex ist in einem sehr guten Zustand. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstand. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über umfangreiche Instanthaltungsrücklagen.

SONDEREIGENTUM
Die Wohnung wurde seit Baujahr nicht renoviert / instandgesetzt und ist somit komplett renovierungsbedürftig.

Elektrik:
- Die Elektrik ist von 1976 und muss auf den neusten Stand gebracht werden.

Heizung / Warmwasser:
- Nachspeicherheizungen in jedem Raum
- Warmwasser über Durchlauferhitzer / Boiler

Wände:
- Die Wände sind mit einem Kellenputz (Wohnzimmer / Eingangsbereich) versehen
- alte Tapeten sind an den Wänden in den anderen Räumen

Decken:
- Echtholzdecken im 3. Zimmer, in der Küche sowie im Flur
- Sichtbalken im Wohnzimmer

Oberböden:
- Echtholzparkett im Wohn-/Essbereich sowie im 3. Zimmer
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Fliesen im Bad und Küche

- Die Wohnung ist mit Isolierverglasten-Holzfenstern ausgestattet

- Der Erbbauzins beträgt aktuell ca. 311 € p.a. und ist bereits im Hausgeld enthalten.

Hinweise:
- Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell für 50 € / mtl. vermietet
- zu dem Hausgeld kommt noch die Grundsteuer hinzu (wird nachgereicht)
- die Wohnung soll komplett geräumt übergeben werden
- Zeichnungen sind abgefragt und werden nachgereicht
- Innenbesichtigungen sind flexibel möglich

Gertrudenhof 4
44866 Bochum (Wattenscheid)

Getrudenhof / Wattenscheid-Mitte: gewachsene Wohnlage, ruihg, da keine direkte Straßenfront:

- ca. 1,5 km vom Stadtgarten entfernt

EINKAUFEN
Wattenscheid-City: alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen

ÖPNV
Haltestelle "Römereigase" ca. 100 m entfernt

SCHULEN + KINDERGÄRTEN
- der Katholische Kindergarten St. Gertrud ist in direkter Nähe
- Die Märkische Schule ist ca. 200 m entfernt

AUTOBAHNEN
- Die Autobahnauffahrt "Wattenscheid-Mitte" ist ca. 1 Km entfernt