3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000 60 m²
39108 Magdeburg (Stadtfeld Ost)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Zentrumsnah im gefragten Stadtfeld Ost
+ Wenige Gehminuten zum Schellheimer Platz
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 3.938 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 181 €
+ Balkon
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Separate Küche
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Hausreinigung und Winterdienst

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah im gefragten Magdeburger Stadtfeld Ost. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1928 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.938 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 181 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Eine durchdachte Raumaufteilung sorgt zwischen den Räumlichkeiten für kurze Wege und helle und pflegeleichte Laminatböden schaffen ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon, der über die Küche erreicht wird, zur Entspannung im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Objektnr: 1040332

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.938,28 EUR

Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2000

39108 Magdeburg (Stadtfeld Ost)

In dieser Lage profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur - vor allem die Nähe zur nur rund 2 km entfernten Innenstadt trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter diverse Supermärkte, eine Drogerie und mehrere Apotheken, befinden sich in einem Umkreis von nur etwa 7 Gehminuten und bieten ein hohes Maß an Komfort und der angesagte Schellheimer Platz liegt nur wenige Meter entfernt. Kindergärten und Schulen lassen sich ebenfalls in kurzer Zeit fußläufig im Wohnumfeld erreichen.

Direkt vor der Haustür bindet die nächste Straßenbahnhaltestelle an den öffentlichen Personennahverkehr an und in etwa 2 km Entfernung lässt sich der Magdeburger Hauptbahnhof mit Anschluss an den Regional-, IC- und ICE-Verkehr sowie an die S-Bahn erreichen. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren die Autobahnen 2 und 14 sowie die Bundesstraßen 1 und 71.