5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.195.000 166 m²
81679 München (Bogenhausen)

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

- großflächiger Garten im Sondernutzungsrecht
- ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten mit Süd-Ost-Terrasse
- Einbauküche mit Zugang zum Garten mit Süd-Ost-Terrasse
- Kinderzimmer mit Zugang zum Garten mit Nord-West-Terrasse
- Beide Terrassen mit südamerikanischen Holzböden (Massaranduba und Cumaru)
- Großzügiger Eingangsbereich
- Großzügige Essdiele
- Doppelverglaste Holzfenster
- Echtholzparkett in allen Zimmern und Essdiele (Eiche und Buchenholz)
- Fliesen im Eingangsbereich, WC und Bäder
- Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss
- Duschbad mit Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Deckenhöhe ca. 2,5 m
- TG-Einzelstellplatz
- Keller ca. 10 m² groß, auch über Garten erreichbar
- zusätzliche Gemeinschaftsräume vorhanden
- Waschküche mit Platz für eigene Waschmaschine

Einzigartiges Wohnerlebnis in Bestlage!

Die exklusive Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 146 m² (167 m² inkl. Terrassen).

Diese betreten Sie über einen großzügigen Eingangsbereich mit reichlich Stauraum und Bewegungsfreiheit. Gleich zu Ihrer Rechten befindet sich hier das Gäste-WC.

Als nächstes gelangen Sie in die ca. 18 m² große Diele, von der alle Zimmer abgehen. Diese fungiert als Mittelpunkt der Wohnung und dient ideal als Essbereich oder auch als Treffpunkt von Freunden und Familie.

Neben zwei Bädern - eines davon mit Wanne und Fenster, das andere mit Duschkabine - und einer Küche, bietet die Wohnung zudem vier weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafplatz, Hobbyraum oder auch Büro benutzt werden können.

Ein ganz besonderes Highlight der Wohnung ist der großflächige Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung, den Sie vom Wohnzimmer oder der Küche aus begehen können und der kleinere Garten mit Nord-West-Ausrichtung.

Ob an warmen Sommerabenden oder verschneiten Wintertagen bieten Ihnen die Gärten die gewünschte Ruhe, Entspannung sowie einen herrlichen Ausblick.

Erleben auch Sie den Einklang von zentralem Wohnen in idylischer Lage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 2.195.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz = 2.220.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1967
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 71,2 kWh/(m²*a)

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

81679 München (Bogenhausen)

Der Herzogpark, am Fuße des Isarhanges zum edlen Ortsteil Alt Bogenhausen gehörend, kann wohl als eine der exponiertesten Lagen bezeichnet werden. Ausschließlich hochwertige Villenanwesen aus den verschiedensten Bauepochen, sowie exklusive, kleine Wohnanlagen, mit interessanten architektonischen Lösungen, prägen dieses Bild der Ruhe. Eine Anzahl von beschaulichen Spazierwegen entlang der Isar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, beliebte Biergärten sowie schöne Tennisclubs findet man in unmittelbarer Nähe. Die besonders günstige Lage zur Innenstadt (5 Minuten) umgeben von viel Grün, machen den Herzogpark zu einer herausragenden Wohngegend und weit über die Landeshauptstadt hinaus bekannt. Im Jahre 1805 ließ Graf Montgelas nördlich der Bogenhausener Brücke, zwischen der Isar und der Montgelasstraße zu seinem Schlösschen Stepperg durch den Gartenarchitekten Friedrich Ludwig von Sckell einen Park anlegen. Diesen erwarb später Herzog Max in Bayern, nach dem der Park dann Herzogpark genannt wurde. Heute gilt der Herzogpark als vornehmster Stadtteil Münchens.