Haus zum Verkauf €580.000 1869 m²
02625 Bautzen

5,95% vom Gesamtkaufpreis inklusive gesetzl. MwSt

Baujahr: 1850

Dieses sehr attraktive Gesamtpaket hält für Sie ein wunderschönes, ca. 1.890 m² großes, voll erschlossenes Grundstück bereit, welches mit zwei, im Jahre 1850 erbauten, aneinandergrenzenden Wohnhäusern mit jeweils zwei Wohneinheiten und einem derzeit noch nicht bewohnbaren Wohnhaus aus dem Jahre 1830 bebaut ist.

Die Ausstattung des straßenseitigen Wohnhauses befindet sich in herrlich altbewährtem Flair. Die alten Innentüren, Fliesen im Treppenhaus, Treppenhandläufe und Treppengeländer aus Holz wurden fortlaufend werterhalten, so dass Sie noch heute den Wohnzauber der Vergangenheit spüren können.

Das Objekt ist teilweise unterkellert - Gewölbekeller. Hier sind der Heizungsraum und weitere Kellerabteile untergebracht. Auch eine zusätzlich zur öffentlichen Wasserversorgung errichtete eigene Hauswasserversorgung finden Sie hier.

Im Erdgeschoss wohnt eine nette, ältere Dame, diese hat ein lebenslanges, mietfreies Wohnrecht, trägt aber natürlich die Nebenkosten selbst. Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² ist derzeit vermietet. Der großzügige Dachboden ist nicht ausgebaut und steht Ihnen für weitere Ausbaumöglichkeiten oder als Abstellfläche zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung. Die sich jeweils in den Wohnstuben beider Wohneinheiten befindenden Kachelöfen sorgen bei Bedarf zusätzlich für wohlige Wärme und Gemütlichkeit in diesen schönen Gemäuern.

Das hintere Wohnhaus wird im Erd- und 1. Obergeschoss von den Verkäufern komplett selbst genutzt. Im Erdgeschoss finden Sie eine Garage, eine Werkstatt, den Hauswirtschaftraum, ein kleines Bad mit Dusche/Waschbecken und WC und zwei voneinander getrennte Heizungsräume. Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl- und einer Festbrennstoffheizung. Wie im Vorderhaus wurde auch hier eine hauseigene Wasserversorgung zusätzlich zur öffentlichen Wasserversorgung errichtet.

Das Treppenhaus und der gesamte Wohnbereich im 1. OG wurden liebevoll modernisiert und ausgestattet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großer Flurbereich, eine Schlafstube, ein Kinder- und ein Arbeitszimmer, die Küche, das Tageslichtbad und eine großzügige Wohnstube mit Austritt auf die Terrasse.

Die Schlafstube wurde mit einer Klimaanlage ausgerüstet. Das Bad ist sehr hochwertig gefliest und mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Die Küche wurde mit einer passgenauen Einbauküche versehen und von der großzügigen Wohnstube aus hat man den Zugang auf eine herrliche, zweistöckige Terrasse. Von hier aus können Sie auch über eine Treppe direkt nach unten auf das Grundstück gelangen. Weiterhin nutzen die Eigentümer im Dachgeschoss drei Zimmer als Gästewohnzimmer, Gästeschlafzimmer und Näh- und Bügelzimmer. Die übrige, ca. 60m² große Wohnfläche wurde zu einer sehr attraktiven 1- Raum- Wohnung mit Küche und Bad ausgebaut und ist vermietet.

Beide Wohnhäuser erhielten 2008 ein neues Dach, die Fassade wurde 2020 neu gestrichen.

Sie erwerben hier ein Gesamtpaket, das vier Wohneinheiten beinhaltet. Zwei der Einheiten erzielen eine jährliche Kaltmieteinnahme von ca. 10.500,-- Euro.
Die Wohneinheit der Verkäufer wird nach Verkauf frei, so dass Sie diese entweder selbst nutzen oder vermieten können.
Weiterhin erwerben Sie das unsanierte Wohnhaus mit angrenzendem Nebengelass. Hier können Sie zur Selbstnutzung nach Ihren Wünschen Ihre Wohnträume wahr werden lassen oder es zum Beispiel in zwei Wohneinheiten aufteilen und vermieten.

Es gibt so viele Möglichkeiten, hier sind einfach nur Ihre Vorstellungen, Wünsche und Pläne gefragt.

Angrenzend an diesem Gebäude befinden sich drei Garagen, welche derzeit vermietet sind. Die jährliche Kaltmieteinnahme dafür beträgt 900,-- Euro.

Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben. Sobald uns dieser vorliegt, werden die Daten hier im Exposè nachgetragen.

Das herrliche Grundstück ist überwiegend eingefriedet, die Zufahrt bis hin zu den Eingangsbereichen wurde mit Naturstein gepflastert und die restliche Fläche dient unter anderem auch für die Mieter als schönes Gartengrundstück. PKW-Stellplätze sind ebenfalls ausreichend auf dem Grundstück vorhanden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Dann schreiben Sie uns eine E-Mail an
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Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gern zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!

Haftungsausschluss:

Dieses Expose` ist eine Vorabinformation. Die Angaben in diesem Kaufangebot stammen vom Eigentümer, über deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

02625 Bautzen

Dieses besondere Angebot erwartet Sie in einem Ortsteil von Bautzen in unmittelbarer Nähe der Talsperre. Die Infrastruktur in den Nachbarorten ist sehr gut ausgebaut.