Haus zum Verkauf €2.190.000 847 m²
13465 Berlin

3.57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 2014

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

- KFW 55
- Fußbodenheizung im kompletten Haus
- Pellet / Viessmann mit Pufferspeicher 1000l
- Kamin im EG (wasserführend)
- zwei LAF Kamine mit 3 Zügen
- Lüftungsanlage Helios mit Wärmerückgewinnung und Luftbefeuchter
- Enthärtungsanlage
- 3fach verglaste Fenster
- Vorbereitung Solar
- Innovatives LCN BUS-System
- Alarmanlage mit Aufschaltung Security, Bosch Profisystem,
Bewegungsmelder und Video
- Garten mit vollautomatischer Gartenbewässerungsanlage, steuerbar
über BUS-System
- Parkettboden Buche
- Einbauküche von Neptune mit Miele Geräten, Aktivkohlefilter, Liebherr
Kühlschrank und Froster
- Hochwertige Bicolor Holztreppe aus Eiche
- Badezimmer mit Elementen von Grohe, Villeroy & Boch, Dornbracht-
Armaturen
- Masterbad mit Mineralgussbadewanne casabath und Regendusche
- Einliegerwohnung
- Garage mit 2 Toren, 2-3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Das im Jahr 2014 erbaute und energetisch hochwertige Einfamilienhaus liegt im ruhigen Villenvorort Berlin-Frohnau, der bevorzugten Wohngegend im Norden von Berlin. Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich auf einem Grundstück mit Ost-West Ausrichtung über eine Fläche von 847m².

Insgesamt sieben großzügige Räume, die sich auf drei Ebenen verteilen, liegen in dem luxuriösen Einfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 400m² (ca. 280m² WFL / ca. 121m² Nutzfläche). Darüber hinaus verfügt das Einfamilienhaus über drei voll ausgestattete Badezimmer und eine geräumige Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Das gesamte Gebäude ist unterkellert, neben zwei großen Lager- und Hobbyräumen befinden sich der Wirtschafts- und der Technikraum im Untergeschoß.

Vom Entrée führt der Flur linksseitig in die Gästewohnung und rechts in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welche den Mittelpunkt des modernen Wohnens bilden. Hochwertiger Parkettboden, bodentiefe ISO-Fenster und eine durchdachte Lichtgestaltung tragen zur exklusiven Wohnatmosphäre bei. Der im Wohnzimmer integrierte Kamin lädt zum gemütlichen Entspannen und Verweilen in der kühlen Jahreszeit ein und trägt gleichzeitig zur Energieeffizienz des Hauses bei. Alle energetisch verglasten Fenster bieten den Blick in die unter anderem mit Obstbäumen bepflanzte Gartenanlage, die über eine vollautomatische Gartenbewässerungsanlage und einen Automower verfügt.

Im ersten Stock liegt das weitläufige Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und einem stilvollen En-Suite Badezimmer mit freistehender Badewanne. Zwei vergleichbar große und geräumige Zimmer sind derzeit als Kinderzimmer bewohnt, ebenso steht ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer auf dieser Etage zur Verfügung.

In der zweiten Etage befindet sich ein weitläufiges Studio, welches Raum für mehrere Arbeitsplätze eines umfangreichen Home-Office bietet.

Das energetisch hervorragend ausgestattete und hochtechnisierte Einfamilienhaus verfügt über ein Rundum-Lüftungssystem und eine Fußbodenheizung. Eine Vorrichtung für ein Solarsystem auf dem Dach ist vorbereitet. In der gepflegten Gartenanlage befinden sich zwei großzügige Terrassen, ebenso wie vereinzelte Sitzbereiche zum Verweilen und Entspannen.

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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 40, Distanz zum Hauptbahnhof: 30, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 4

13465 Berlin

Der Ortsteil Frohnau, der 1910 als Gartenstadt nach englischem Vorbild angelegt worden ist, bietet mit herrlichen Villen und Alleen ein gehobenes Wohnumfeld. Die Lage ist eine perfekte Kombination zwischen Wohnen im Grünen und der optimalen Anbindung an die Innenstadt. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und repräsentativen Anwohnerstraße, nur wenige Gehminuten vom Ludolfingerplatz entfernt. Frohnau erfreut sich äußerster Beliebtheit bei Familien mit Kindern und offeriert ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, wie die Golfanlage Stolper-Heide, die Reitsportanlage am Poloplatz, ebenso wie Tennisplätze und Sportclubs. Beliebte Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie die Evangelische Schule Frohnau, die Katholische Schule Salvator oder das Herwegh-Gymnasium. Fußläufig am Zeltinger- und Ludolfingerplatz liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Bankfilialen, ebenso wie ein Postamt. Die nahe gelegene Stadtautobahn sowie die gute Bus- und vor allem S-Bahnverbindung ermöglichen eine schnelle Verkehrsanbindung an die Stadt. Vom Zeltinger Platz erreichen Sie die Friedrichstraße in ca. 30 Minuten und den Wittenbergplatz in ca. 40 Minuten Fahrtzeit.