Haus zum Verkauf €1.390.000 148 m²
38100 Braunschweig (Innenstadt)

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1870
frei ab sofort

+ Vermietete Kapitalanlage
+ Möbliertes Vermietungskonzept
+ Jährliche Warmmiete: ca. 83.100 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 1.874 €
+ Keller mit Waschküche und Fahrradkeller
+ Modernes Penthaus mit großer Dachterrasse
+ Ideale Vermietungsgrößen
+ Attraktive Innenstadtlage
+ Fußläufige Infrastruktur
+ Perfekte Verkehrsanbindungen

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2428434?accessKey=6196 +++

Als lukratives Investment profitieren Bestandshalter bei diesem vermieteten Mehrfamilienhaus in der Innenstadt von Braunschweig von einer jährlichen Warmmiete von ca. 83.100 €.
Die 1870 erbaute Immobilie präsentiert sich in einem sehr gut sanierten Zustand und verteilt ihre Wohnfläche von ca. 454 m² auf 9 Wohneinheiten über 5 Etagen.

Besonderes Highlight dieser Immobilie ist die moderne Penthousewohnung, die mit einer geräumigen Wohnküche, gemütlichen Dachschrägen und einer etwa 38 m² großen Dachterrasse zu überzeugen weiß und eine einmalige Aussicht über Braunschweig garantiert.

Alle Wohnungen werden möbliert vermietet, was in Kombination mit der optimalen Infrastruktur der Innenstadt und Wohnungsgrößen von ca. 28 m² bis ca. 120 m² ein hervorragendes Vermietungskonzept darstellt. Ein Keller, eine Waschküche und ein Fahrradkeller komplettieren das einmalige Renditeobjekt, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1035001

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 454,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, 6 Etagen, modernisiert: 2013

38100 Braunschweig (Innenstadt)

Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Braunschweig. Hier profitieren Sie und Ihre Mieter von einer exzellenten Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert durch den nahen Kiryat-Tivon-Park, der Volkswagen Halle Braunschweig und diverse Sportplätze.

Ein hervorragend ausgebautes Versorgungsnetz an Supermärkten, Einzelhändlern, Restaurants, Kneipen und Bars ermöglicht deren fußläufige Erreichbarkeit. Darüber hinaus stellen Apotheken, Ärzte verschieden Fachrichtungen und das etwa 1,5 km entfernte Städtische-Klinikum eine schnelle medizinische Betreuung sicher. Auch sind Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß erreicht, was die Wohnlage für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Der öffentliche Nahverkehr wird über eine etwa 3 Gehminuten entfernte Bus- und Straßenbahnhaltestelle sowie den etwa 1,7 km entfernten Hauptbahnhof ideal erreicht. Gleichzeitig verlaufen die Bundesstraßen 1 und 4 in komfortabler Reichweite, die in ihrem Verlauf an die Autobahnen 39 und 36 und 391 anbinden und damit optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten.