4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000 146 m²
89275 Elchingen

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

2 Stellplätze

2 Carportplätze

Eckdaten zur Wohnung

* gepflegtes Mehrparteienhaus Baujahr 1972
* 4-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss (Hochparterre)
* ca. 146 m² Wohnfläche
* großzügige Raumaufteilung
* zusätzlich 30 m² Nutzfläche im Ausstellungsraum/ehemalige Garage; gut als Hobbyraum, Werkstatt, Büro oder auch zur Erweiterung der Wohnfläche, beheizbar, Zugang von der Hausvorderseite
* großzügiger Balkon mit Südausrichtung
* Beliebte, zentrale Lage
* Gute Infrastruktur
* Öl-Zentralheizung
* 2 Kellerräume
* 2 Carport-Stellplätze

Im begehrten Ortsteil Oberelchingen, zentral gelegen, befindet sich unser Immobilienangebot.
Die großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Hausmeisterservice. Das 1972 erbaute Gebäude mit überschaubarer Größe beherbergt vier Wohneinheiten.

Der gut durchdachte, weitläufige Grundriss mit ca. 146 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen geräumigen Flurbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer (zwei ebenfalls mit Zugang zum Balkon) sowie ein Badezimmer. Die Wohnung verfügt über zwei separate Toiletten. Das Badezimmer mit Fenster präsentiert sich mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WM-Anschluss. Die Einbauküche und auch die Bäder sind renovierungsbedürftig.
In der gut geschnittenen Küche ist neben einer funktionalen Einrichtung noch Platz für eine gemütliche Essgarnitur. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon - ein herrlicher Freisitz in den Sommermonaten.
Zwei Kellerräume sowie zwei Carport-Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Eine ehemalige Garage bzw. ein Ausstellungsraum mit verglasten, großen Schiebetüren bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Größe der Wohnung ist besonders geeignet für eine Familie mit Kindern; weiterhin könnte ein Wohnen in Kombination mit einem Büro realisiert werden.

Sämtliche Annehmlichkeiten der stadtnahen Lage tragen zum Wohlbefinden bei und unterstützen ein komfortables Leben. Profitieren Sie von der optimalen Infrastruktur und der Nähe zur Donau.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 84.72 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

89275 Elchingen

Der Stadtteil Oberelchingen: Die schnelle Autobahnanbindung an die A8 und an die A7 ist besonders für Pendler ein wichtiges Kriterium. Weiterhin liegt Oberelchingen an der Bahnstrecke Ulm-Aalen, die sogenannte Brenzbahn.
Mit dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist die Innenstadt von Ulm in zehn Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch für die Kleinen ist gesorgt: Kindergarten und eine Grundschule sind am Ort; weiterführende Schulen können sowohl in Neu-Ulm/Pfuhl als auch in Langenau besucht werden.

Die Nähe der Donau lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Auch das Vereinsleben von Oberelchingen ist vielfältig und ausgeprägt. Als Standort zum Wohnen vereint sich in Oberelchingen urbanes Wohnen mit dem Charme des ruhigen Landlebens.