Haus zum Verkauf €6.200.000
12621 Berlin / Kaulsdorf-Süd

7,14 %

Baujahr: 1997
vermietet

Das angebotene Objekt besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus (Altbau) und einem Wohn- und-Gewerbeneubau (1997). Der Neubau besticht mit seinen großzügigen Fensterfronten und seiner Sandstein-Fassade. Die Gesamtfläche von 2.010 m² verteilt sich auf 1.247 m² Gewerbemietfläche und 763 m² Wohnmietfläche. Die Flächen sind aktuell zu 100 % vermietet. Ankermieter wie ein Therapiezentrum, Orthopädietechnik, eine Kita, ein Friseur und ein Sushi Restaurant sind bereits langfristig ansässig.

Das Ensemble umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, welche sich aus vorwiegend 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zusammensetzen und auf zwei Etagen verteilen. Alle Wohnungen sind mit einem Balkon oder Dachterrasse ausgestattet und ebenfalls zu 100 % vermietet. Der moderne Anbau umfasst drei Etagen mit 9 Gewerbeeinheiten.

11 Stellplätze gehören ebenso zum Objekt. Die gute Anbindung an das ÖPNV-Netz machen das Objekt zu einem beliebten Domizil für Studenten, Paare und etablierte Unternehmen.

Nettokaltmiete: 19.693,09 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 236.317,08 EUR

vermietbare Fläche: 2.010,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 9

12621 Berlin / Kaulsdorf-Süd

Der Berliner Stadtteil Kaulsdorf ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Gemeinsam mit Biesdorf und Mahlsdorf befindet sich hier Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Kaulsdorf hat knapp 20.000 Einwohner und ist vor allem bei Familien beliebt.
Südlich angrenzend befindet sich der Stadtteil Oberschöneweide, der die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) beherbergt. Insbesondere Familien und junge Studierende zieht es deshalb in den Osten Berlins, welche die Nähe zur Hochschule, den dort ansässigen Unternehmen und die vielfältigen Freizeitangebote wie den nahegelegenen Tierpark und die Kaulsdorfer Seen schätzen.
Durch die nahegelegene S-Bahn, die B1 und die A10 ist außerdem eine gute Anbindung gegeben.

Das Objekt liegt unweit entfernt zum Autobahnring A10 und zur B1, die eine direkte Verbindung zur Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und ins Brandenburger Umland darstellt.

Unweit des Ensembles befinden sich fußläufig die S-Bahn-Station Berlin Kaulsdorf (S5) und mehrere Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs, Kitas und attraktive Naherholungsgebiete wie Spielplätze, Grünanlagen, Kleingartensiedlungen und die Kaulsdorfer Seen. Drei Bushaltestellen (Linien 191, 195, 269, 291, N5, N64) befinden sich in direkter Nähe, mit weniger als 2 Minuten zu Fuß. In 10 Autominuten befindet sich die A 10, der Berliner Autobahnring und in 5 Minuten die B1.